Sonne je Zimmer, für jede Wiener Adresse — und was es kostet
Im Inserat steht „lichtdurchflutet". Azima rechnet je Zimmer, wie viele Stunden Sonne wirklich kommen — im Dezember wie im Juni. Ansehen kostenlos, Bericht 19 €, Premium 89 € im Monat.
- Adresse eingeben: das Haus und seine Nachbarn aus amtlichen Höhen
- Der Sonnenlauf über jeden Tag des Jahres
- Sonnenstunden je Geschoß, Sommer und Winter
- Die Wohnung als Puppenhaus — mit deinem Grundriss, sonst mit einem Beispiel, das als Annahme gekennzeichnet ist
- Link teilen — kein Konto, keine Karte
- Das Exposé als PDF — die Seiten wählst du selbst
- Stunden direkter Sonne je Raum am 21. März, Juni und Dezember
- Sonnenlast und Pflanzenlicht im Grundriss, drei Puppenhaus-Bilder
- Fluglärm, Sommerhitze (modelliert), Straßenlärm, Märkte, Straßenbäume
- Auskünfte aus 13 amtlichen Quellen: Widmung, Denkmalschutz, Hochwasser, Starkregen und mehr
- Bleibt dir und darf weitergegeben werden — ab Azima 1.0 mit dem Azima-Siegel und Prüf-Link auf jeder Seite
- ✓ Kein Konto
- ✓ Grundriss bleibt im Browser
- ✓ Amtliche Daten der Stadt Wien
- ✓ Rechnung von Paddle
- ✓ 14 Tage Widerruf
- ✓ Monatlich kündbar
Preise inklusive Umsatzsteuer; Unternehmen geben ihre UID-Nummer im Zahlfenster an (Reverse Charge). Verkauf über Paddle. Während der Beta sind die Berichte kostenlos — die Preise gelten ab Azima 1.0.
Azima rechnet für jede Wiener Adresse aus den amtlich gemessenen Gebäudehöhen, wie viele Stunden direkte Sonne jedes Zimmer bekommt — mit deinem Grundriss, in deinem Browser. Ansehen ist kostenlos. Ein Bericht als PDF kostet 19 € einmalig, Premium für Makler und Bauträger 89 € im Monat, jeweils inklusive Umsatzsteuer. Während der Beta sind auch die Berichte kostenlos.
Was nur Azima kann
Kopiere den Grundriss aus dem Inserat. Azima liest Räume und Fenster; andere Sonnenrechner kennen nur einen Punkt auf der Karte.
Traufe und First aus dem amtlichen Wiener Dachmodell. Ein Südfenster mit 22 Meter Fassade gegenüber ist kein Südfenster.
Stunden direkte Sonne für Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer an drei Stichtagen — nicht eine Zahl für das ganze Haus.
Das Geschoß von oben geöffnet, die Sonne auf dem Boden, zu jeder Minute des Jahres. Nicht der Schatten auf der Straße.
Was im Bericht steht
Im Inserat steht „lichtdurchflutet". Der Bericht sagt, wann die Sonne in welchen Raum kommt: an drei Stichtagen, je Stunde, mit den Lücken, die die Nachbarhäuser in den Tag schneiden. Gerechnet aus der Fensterrichtung, den amtlich gemessenen Höhen gegenüber und dem Sonnenlauf.
Widmung, Denkmalschutz, Grundstück, Umgebungslärm, Hochwasser, Starkregen, Wildbach, Gelände, Altlasten, Radon, Erdbeben, Geologie, Breitband — dazu aus Vienna Living Map die Sommerhitze (modelliert, kein gemessener Temperaturwert), Märkte, Straßenbäume und der Fluglärm aus einer eigenen Messreihe. Unabhängig davon, wer die Wohnung anbietet.
Ein 3D-Sonnenrechner zeigt, wo der Schatten auf die Straße fällt. Azima öffnet das Haus: das Geschoß von oben, die Räume aus deinem Grundriss, die Sonnenlast als Farbe auf dem Boden. Für jede Wiener Adresse — ohne eigenen Grundriss mit einem Beispiel, das ausdrücklich als Annahme gekennzeichnet ist.
Warum der Preis so ist
Azima ersetzt kein Gutachten; es beantwortet die Frage davor — lohnt sich die Besichtigung, stimmt „lichtdurchflutet" auch im Dezember. Dafür sind 19 € weniger als ein Zehntel einer Sachverständigenstunde.
Fünf Einzelberichte kosten 95 €, Premium kostet 89 € und hat keine Grenze. Wer im Monat mehr als vier Objekte anbietet, zahlt mit Premium weniger — und bekommt die OpenImmo-Anreicherung, Partnerlinks und den eigenen Absender dazu.
Beim Verkauf einer Wohnung um 400.000 € beträgt die Maklerprovision nach der Immobilienmaklerverordnung höchstens 3 % je Seite, also 12.000 €. Premium kostet davon 0,7 % — für einen ganzen Monat und alle Objekte. Ein Exposé, das die Frage nach dem Licht beantwortet, bevor der Interessent sie stellt, muss dafür nicht viel bewegen.
Azima und Shadowmap
Shadowmap ist das bekannteste 3D-Werkzeug für Sonne und Schatten — weltweit, mit freier Kamera, im Home-Paket mit hochwertigen Gebäuden auch für Wien. Die Tabelle stellt nebeneinander, was die Preisseite von Shadowmap nennt und was Azima tut. Wo Shadowmap vorne liegt, steht es fett.
„—" heißt: auf der Preisseite von Shadowmap nicht genannt. Quelle: shadowmap.org/pricing, abgerufen am 26.09.2026 (Home 8,33 $ im Monat bei jährlicher Zahlung, 10 $ monatlich; Studio 50 $ bzw. 60 $).
So kommst du zu Premium
Azima öffnen, Adresse eingeben, Grundriss aus dem Inserat einfügen — heute alles kostenlos.
Ab Azima 1.0: im Block „Für Maklersoftware" auf „Premium · 89 € im Monat". Erst jetzt lädt das Zahlfenster von Paddle — mit deiner UID für Reverse Charge.
Ab dann trägt jeder Bericht dein Siegel. Die Rechnung kommt von Paddle per E-Mail; gekündigt wird im Paddle-Kundenportal, jederzeit zum Monatsende.
Heute, in der Beta, ist alles kostenlos, und es gibt keinen Knopf zu drücken. Wer Premium ab 1.0 will, schreibt eine Zeile: Premium vormerken →
Ehrlich, auch wenn es weh tut
Ein gemessener Nachteil wird nie entfernt, nur besser erklärt. Fluglärm, Verschattung, Sommerhitze bleiben im Bericht — für jeden Preis, auch in Premium. Genau deshalb glaubt ein Wohnungssuchender dem Blatt, und genau das kann ein Werkzeug nicht versprechen, das vom Inserenten dafür bezahlt wird, gut auszusehen.
Azima öffnen — kostenlos →Häufige Fragen
Was kostet Azima?
Der Licht-Check ist kostenlos: Adresse, Haus, Sonnenlauf, Puppenhaus, teilbarer Link. Ein Bericht als PDF kostet 19 € einmalig; Premium für Makler und Bauträger kostet 89 € im Monat und enthält Berichte ohne Grenze. Die Preise enthalten die Umsatzsteuer. Während der Beta sind auch die Berichte kostenlos; die Preise gelten ab Azima 1.0.
Für wen ist Premium gedacht?
Für alle, die mehr als vier Objekte im Monat anbieten: Maklerbüros, Bauträger mit einem Projekt in Vermarktung, Hausverwaltungen mit Leerständen. Premium enthält Berichte ohne Grenze, die OpenImmo-Anreicherung für die ganze Objektliste auf einmal, Partnerlinks für Inserate und deinen Absender auf jeder Seite. Ein einzelner Verkauf braucht kein Premium — dafür gibt es den Einzelbericht.
Wie schließe ich Premium ab?
Ab Azima 1.0 direkt in Azima, im Block „Für Maklersoftware": „Premium · 89 € im Monat" öffnet das Zahlfenster von Paddle. Kein Konto nötig; die Rechnung kommt von Paddle per E-Mail, gekündigt wird im Paddle-Kundenportal, jederzeit zum Monatsende. In der Beta ist alles kostenlos — wer Premium ab 1.0 will, kann es per E-Mail vormerken.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Der Licht-Check läuft ohne Konto, und auch ein Kauf legt keines an: Paddle merkt sich nur eine zufällige Kaufnummer, die dein Browser erzeugt hat. Diese Kaufnummer siehst du nach dem Kauf in Azima — mit ihr holst du den Kauf auf ein anderes Gerät.
Kann ich Premium testen, bevor ich zahle?
Ja — in der Beta ist alles kostenlos, auch die Premium-Funktionen: OpenImmo-Anreicherung, Partnerlinks, Absender. Ab 1.0 bleibt der Licht-Check kostenlos; Bericht und Premium kosten dann, was auf dieser Seite steht.
Ist der Bericht ein Gutachten?
Nein. Azima ist eine Software, die aus offenen Daten ein Modell rechnet: gemessene Nachbarhöhen, den astronomischen Sonnenlauf und den Grundriss. Vorhänge, Balkone und Bäume kennt die Sonnenrechnung nicht. Ein Besonnungsnachweis nach ÖNORM ist ein anderes, unterschriebenes Dokument eines Sachverständigen.
Warum sind 19 € ein fairer Preis?
Eine Stunde Bausachverständiger kostet in Wien rund 220 € plus Umsatzsteuer. Azima ersetzt kein Gutachten — es beantwortet die Frage davor: lohnt sich die Besichtigung, stimmt „lichtdurchflutet" im Inserat auch im Dezember? Für diese eine Antwort sind 19 € weniger als ein Zehntel einer Sachverständigenstunde.
Ab wann lohnt sich Premium?
Ab dem fünften Bericht im Monat: fünf Einzelberichte kosten 95 €, Premium kostet 89 € und hat keine Grenze. Gemessen an einem Verkauf ist es klein: die Maklerprovision beträgt nach der Immobilienmaklerverordnung höchstens 3 % je Seite — bei einer Wohnung um 400.000 € sind das 12.000 €; Premium ist davon 0,7 %, für einen ganzen Monat und alle Objekte.
Was unterscheidet Azima von Shadowmap?
Shadowmap zeigt Sonne und Schatten auf 3D-Gebäuden weltweit, mit freier Kamera und eigenen 3D-Modellen — das ist seine Stärke. Azima liest den Grundriss der Wohnung, rechnet die Sonnenstunden für jedes Zimmer, zeigt die Wohnung von innen, legt Auskünfte aus 13 amtlichen Wiener Quellen dazu und schreibt den Bericht als PDF. Azima gibt es nur für Wien.
Wer verkauft den Bericht?
Paddle.com Market Ltd, London, als Wiederverkäufer (Merchant of Record): Paddle ist beim Kauf dein Vertragspartner, stellt die Rechnung aus und führt die Steuer ab. Das Zahlfenster lädt erst, wenn du auf „Kaufen" klickst; davor gibt es kein Paddle-Skript und kein Cookie.
Was ist das Azima-Siegel?
Ab Azima 1.0 trägt jede Seite eines gekauften Berichts eine Kennung und einen Prüf-Link. Der Link bestätigt, dass der Bericht über Azima erzeugt und bezahlt wurde — wer das PDF bekommt, kann es nachprüfen. Adresse und Grundriss erreichen dafür keinen Server, nur eine zufällige Kaufnummer und eine Prüfsumme.
Lässt sich ein Nachteil aus dem Bericht entfernen?
Nein. Ein gemessener Nachteil wird nie entfernt, nur besser erklärt — Fluglärm, Verschattung, Sommerhitze. Das gilt für jeden Bericht und jeden Plan, auch für Premium.
Gibt es eine Rückerstattung?
Innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf, per E-Mail oder über Paddle. Beim Einzelbericht erlischt das Widerrufsrecht, sobald er auf deinen Wunsch erzeugt und heruntergeladen wurde; das bestätigst du vor dem Kauf. Konnte der Bericht nicht erzeugt werden, bekommst du dein Geld zurück. Details in den AGB.
Für Makler & Bauträger: OpenImmo, Grundriss, IFC · Das kostenlose Licht-Widget · Nutzungsbedingungen und Rückerstattung
Quellen: Stadt Wien Open Data (generalisiertes Dachmodell LOD2.1 und weitere, CC BY 4.0) · amtliche Auskünfte je Quelle im Bericht genannt · Sonnenstand astronomisch gerechnet · Sachverständigenstunde: veröffentlichte Wiener Preislisten (rund 220 € zzgl. USt, Stand 2026) · Maklerprovision: Immobilienmaklerverordnung, § 15 (höchstens 3 % je Seite bei Kauf über 48.448,51 €) · Shadowmap-Preise: shadowmap.org/pricing, 26.09.2026. Modellergebnisse, kein Gutachten.