Sonne je Zimmer: Prüfen kostenlos, Bericht 9,50 €
Aus deinem Grundriss wird ein 3D-Raum, gerechnet mit den amtlichen Daten der Stadt Wien. Für Makler und Bauträger: Premium, 39 € im Monat, ohne Grenze.
Adresse prüfen — kostenlos →9,50 € ≈ ein Zwanzigstel einer Sachverständigenstunde · Premium ab dem 5. Bericht im Monat günstiger · inkl. USt, Verkauf über Paddle · Vorschau kostenlos: alle Seiten, Stunden für ein Zimmer an einem Tag · Beispiel ansehen (PDF)
Ansehen kostet nichts. Den Bericht kaufst du für die eine Wohnung, die du ernsthaft prüfst.
- Adresse eingeben: das Haus und seine Nachbarn aus amtlichen Höhen
- Der Sonnenlauf über jeden Tag des Jahres
- Sonnenstunden je Geschoß, Sommer und Winter
- Die Wohnung als 3D-Raum — mit deinem Grundriss, sonst mit einem Beispiel, das als Annahme gekennzeichnet ist
- Link teilen — kein Konto, keine Karte
- Dein Grundriss als 3D-Raum, jedes Zimmer gerechnet: Stunden direkter Sonne am 21. März, Juni und Dezember
- Dazu Sonnenlast und Pflanzenlicht im Grundriss, drei Bilder des 3D-Raums
- Dazu Fluglärm, Sommerhitze (modelliert), Straßenlärm, Märkte, Straßenbäume
- Dazu Auskünfte aus 16 amtlichen Quellen: Widmung, Denkmalschutz, Hochwasser, Starkregen und mehr
- Der Bericht als PDF — die Seiten wählst du selbst; bleibt dir und darf weitergegeben werden, mit Prüf-Link auf jeder Seite
- Vorschau kostenlos: alle Seiten, Stunden für ein Zimmer an einem Tag
Mit Beispielgrundriss kostenlos als PDF — mit deinem Grundriss rechnet Azima jedes Zimmer, mit Prüf-Link: 9,50 €.
Bericht erstellen →Kartendaten nur bei Paddle · Rechnung per E-Mail · Geld zurück, wenn der Bericht nicht entsteht · kein Konto
- Alles aus Premium — Berichte ohne Grenze, jedes Objekt als Exposé
- Mehrere Nutzer auf einem Azima-Schlüssel: das ganze Team arbeitet mit demselben Schlüssel
- Euer Logo und Absender auf jedem Blatt; OpenImmo-Anreicherung für die Maklersoftware
- Eine Rechnung von Paddle auf das Büro, mit UID (Reverse Charge)
- Keine Einrichtungsgebühr · unbefristet, monatlich im Voraus abgerechnet, zum Ende des Abrechnungsmonats kündbar
Kartendaten nur bei Paddle · Rechnung per E-Mail · monatlich kündbar
Kein Konto · Grundriss bleibt im Browser · Amtliche Daten der Stadt Wien · Rechnung von Paddle · Kein Tracking vor dem Klick auf Kaufen
Preise inklusive Umsatzsteuer; Unternehmen geben ihre UID-Nummer im Zahlfenster an (Reverse Charge). Verkauf über Paddle. Bezahlen mit Karte, PayPal, Apple Pay oder Google Pay. Premium ist ein unbefristetes Abo, monatlich im Voraus abgerechnet (39 € inkl. USt je Abrechnungsmonat; ein in der Beta abgeschlossenes Abo behält diesen Preis, solange es läuft), jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungsmonats kündbar. Büro ist dasselbe Abo für ein Büro — mehrere Personen auf einem Azima-Schlüssel — um 249 € inkl. USt je Abrechnungsmonat. Als Verbraucher kannst du innerhalb von 14 Tagen ab Abschluss widerrufen; Paddle erstattet dann die erste Zahlung vollständig. Nach einer Kündigung werden bereits bezahlte Abrechnungsmonate nicht anteilig erstattet, außer der Fehler liegt beim Anbieter. Vertrag widerrufen · Verträge hier kündigen · Schlüssel verloren?
Fragen zum Kauf? Eine Zeile an [email protected] — am besten mit der Rechnungsnummer aus der E-Mail von Paddle.
Azima rechnet für jede Wiener Adresse aus den amtlich gemessenen Gebäudehöhen, wie viele Stunden direkte Sonne jedes Zimmer bekommt — mit deinem Grundriss, in deinem Browser. Ansehen ist kostenlos. Ein Bericht als PDF kostet 9,50 € einmalig, Premium für Makler und Bauträger 39 € im Monat, jeweils inklusive Umsatzsteuer.
Was Azima anders macht
Azima ist der einzige, der aus deinem Grundriss einen 3D-Raum baut und ihn mit den amtlichen Daten der Stadt verrechnet — ohne Scan, ohne Termin, im Browser.
Kopiere den Grundriss aus dem Inserat, und Azima liest Räume und Fenster. Sonnenstunden je Stockwerk gibt es in Wien auch kostenlos — auf willhaben-Inseraten und im Sonnen-Check von wohnwahn. Deinen Grundriss liest keiner davon.
Traufe und First aus dem amtlichen Wiener Dachmodell. Ein Südfenster mit 22 Meter Fassade gegenüber ist kein Südfenster.
Stunden direkte Sonne für Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer an drei Stichtagen — nicht eine Zahl für das ganze Haus.
Das Geschoß von oben geöffnet, die Sonne auf dem Boden, zu jeder Minute des Jahres. Nicht der Schatten auf der Straße.
Was im Bericht steht
Im Inserat steht „lichtdurchflutet". Der Bericht sagt, wann die Sonne in welchen Raum kommt: an drei Stichtagen, je Stunde, mit den Lücken, die die Nachbarhäuser in den Tag schneiden. Gerechnet aus der Fensterrichtung, den amtlich gemessenen Höhen gegenüber und dem Sonnenlauf.
Widmung, Denkmalschutz, Grundstück, Umgebungslärm, Hochwasser, Starkregen, Wildbach, Gelände, Altlasten, Radon, Erdbeben, Geologie, Breitband — dazu aus Vienna Living Map die Sommerhitze (modelliert, kein gemessener Temperaturwert), Märkte, Straßenbäume und der Fluglärm aus einer eigenen Messreihe. Unabhängig davon, wer die Wohnung anbietet.
Ein 3D-Sonnenrechner zeigt, wo der Schatten auf die Straße fällt. Azima öffnet das Haus: das Geschoß von oben, die Räume aus deinem Grundriss, die Sonnenlast als Farbe auf dem Boden. Für jede Wiener Adresse — ohne eigenen Grundriss mit einem Beispiel, das ausdrücklich als Annahme gekennzeichnet ist.
Alles, was drin ist
Der ganze Umfang in drei Gruppen — jede Zeile mit dem, was sie kostet. Die Stadt und die Werkzeuge sind kostenlos; bezahlt wird nur der Bericht, mit Premium ohne Grenze.
Vienna Living Map — die Stadt: Living Score für 23 Bezirke und 99 Grätzl · Eine Suche für Adresse und Wohnwunsch · Perspektiven statt Filter · Die Adresse im Alltag · Licht & Atmosphäre je Adresse · Vergleich, Favoriten, Exposé als PDF · Themen und Lebensstil als Seiten · Luftbilder 1938 bis heute, Pläne ab 1829 · Lageplan ums Haus, gemessen (Premium) · Heute in Wien · Wien fährt · Browser-Erweiterung für Inserate · Welches Grätzl passt zu dir? · Die Engine als Graph, die Reichweite, die Methodik · Die Ebenen zum Mitnehmen
Azima — eine Adresse, gemessen: Das Haus und seine Nachbarn in 3D, im echten Licht · Grundriss-Studio: zeichnen, einlesen, in 3D sehen · Sonnenstunden je Zimmer, mit dem, was die Nachbarn nehmen (im Bericht) · Wie tief die Sonne in den Raum kommt, im Juni und im Dezember (im Bericht) · Die Sonnenuhr über das Jahr · Sonnenlast- und Pflanzenlicht-Karte der Wohnung (im Bericht) · Das Gegenüber, der Rang unter den Nachbarn und was daraus folgt · Einordnung nach EN 17037, als Einordnung (im Bericht) · Amtliche Daten zur Adresse und der Bebauungsplan (im Bericht) · Fluglärm an der Adresse, aus eigener Messung (im Bericht) · Das Dach: amtliches Solarpotenzial und Gründach-Potenzial · Das Umfeld auf der Wiener Skala (im Bericht) · Ein Exposé mit rund 25 Seiten und deinem Logo (im Bericht) · Zwei Wohnungen im Vergleich: wo gewinnt welche (im Bericht) · Was das Haus noch darf · Heizen ohne Gas und das Dach in Zahlen · Vergleichspreise aus dem Grundbuch · Zimmerpflanzen nach echtem Licht · Vor dem Wohnungskauf (im Bericht)
Für Makler, Bauträger, Hausverwaltungen und Portale: Licht-Widget fürs Inserat · Licht-Kachel als Bild · OpenImmo und IFC hinein, Bericht und Umgebungsmodell heraus · Bauträgerrechnung: Rechnet sich das Projekt? · Adressliste mit Zahlen · Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung · Premium: Berichte ohne Grenze, mit eigenem Logo (Premium) · Einbau, Lizenz, Übernahme (auf Anfrage) · Öffentliche REST-Schnittstelle (geplant)
Der Funktionsumfang als eigene Seite, mit einem Satz je Posten →
Warum der Preis so ist
Azima ersetzt kein Gutachten; es beantwortet die Frage davor — lohnt sich die Besichtigung, stimmt „lichtdurchflutet" auch im Dezember. Dafür sind 9,50 € rund ein Zwanzigstel einer Sachverständigenstunde.
5 Einzelberichte kosten 47,50 €, Premium kostet 39 € und hat keine Grenze. Wer im Monat mehr als 4 Objekte anbietet, zahlt mit Premium weniger. OpenImmo-Anreicherung, Partnerlink und eigener Absender sind ohnehin für alle kostenlos.
Beim Verkauf einer Wohnung um 400.000 € beträgt die Maklerprovision nach der Immobilienmaklerverordnung höchstens 3 % je Seite, also 12.000 € zzgl. 20 % USt. Premium kostet davon 0,3 % — für einen ganzen Monat und alle Objekte. Ein Exposé, das die Frage nach dem Licht beantwortet, bevor der Interessent sie stellt, muss dafür nicht viel bewegen.
Azima und Shadowmap
Shadowmap ist das bekannteste 3D-Werkzeug für Sonne und Schatten — weltweit, mit freier Kamera, im Home-Paket mit hochwertigen Gebäuden auch für Wien. Die Tabelle stellt nebeneinander, was die Preisseite von Shadowmap nennt und was Azima tut. Fett steht, wer in einer Zeile vorne liegt — auch dort, wo es Shadowmap ist.
„—" heißt: auf der Preisseite von Shadowmap nicht genannt. Quelle: shadowmap.org/pricing, abgerufen am 26.09.2026 (Home 8,33 $ im Monat bei jährlicher Zahlung, 10 $ monatlich; Studio 50 $ bzw. 60 $). Sonnenstand und Tracker: aus dem öffentlichen Code der App app.shadowmap.org, gelesen am 18.10.2026.
So kommst du zu Premium
Azima öffnen, Adresse eingeben, Grundriss aus dem Inserat einfügen — der Licht-Check ist kostenlos.
Auf der Premium-Seite: „Premium abschließen" öffnet das Zahlfenster von Paddle — mit deiner UID für Reverse Charge. Kein Konto, kein Passwort.
Ab dann trägt jeder Bericht einen Prüf-Link. Dein Azima-Schlüssel ist das Login auf jedem Gerät; Rechnungen, Zahlungsmittel und Kündigung liegen auf der Premium-Seite, ein Klick ins Kundenportal von Paddle.
Ehrlich, auch wenn es weh tut
Ein gemessener Nachteil wird nie entfernt, nur besser erklärt. Fluglärm, Verschattung, Sommerhitze bleiben im Bericht — für jeden Preis, auch in Premium. Genau deshalb glaubt ein Wohnungssuchender dem Blatt — auch wenn der Verkäufer es bezahlt hat.
Azima öffnen — kostenlos →Häufige Fragen
Was kostet Azima?
Der Licht-Check ist kostenlos: Adresse, Haus, Sonnenlauf, Puppenhaus, teilbarer Link. Ein Bericht als PDF kostet 9,50 € einmalig; Premium für Makler und Bauträger kostet 39 € im Monat und enthält Berichte ohne Grenze. Die Preise enthalten die Umsatzsteuer.
Für wen ist Premium gedacht?
Für alle, die mehr als 4 Objekte im Monat anbieten: Maklerbüros, Bauträger mit einem Projekt in Vermarktung, Hausverwaltungen mit Leerständen. Premium enthält Berichte ohne Grenze. Die Werkzeuge — OpenImmo-Anreicherung, Partnerlink, Widget, eigener Absender — sind für alle kostenlos; du zahlst nur für die Berichte, mit Premium ohne Grenze. Ein einzelner Verkauf braucht kein Premium — dafür gibt es den Einzelbericht.
Wie schließe ich Premium ab?
Auf der Premium-Seite (viennalivingmap.com/premium/): „Premium abschließen" öffnet das Zahlfenster von Paddle. Kein Konto nötig — nach dem Kauf zeigt Azima deinen Azima-Schlüssel, zwölf Zeichen, dein Login auf jedem Gerät. Die Rechnung kommt von Paddle per E-Mail; Abo, Rechnungen und Kündigung findest du auf derselben Seite.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Der Licht-Check läuft ohne Konto, und auch ein Kauf legt keines an: Paddle merkt sich nur einen zufälligen Azima-Schlüssel, den dein Browser erzeugt hat. Diesen Schlüssel siehst du nach dem Kauf in Azima — mit ihm holst du den Kauf auf ein anderes Gerät.
Kann ich Premium testen, bevor ich zahle?
Der Licht-Check bleibt kostenlos, und mit dem Beispielgrundriss kostet das PDF nichts — so siehst du genau, was ein Bericht enthält. Vorschau kostenlos: alle Seiten, Stunden für ein Zimmer an einem Tag. Premium hat keine Testphase; als Verbraucher kannst du innerhalb von 14 Tagen ab Abschluss widerrufen, dann endet das Abo sofort und die erste Zahlung kommt voll zurück.
Ist der Bericht ein Gutachten?
Nein. Azima ist eine Software, die aus offenen Daten ein Modell rechnet: gemessene Nachbarhöhen, den astronomischen Sonnenlauf und den Grundriss. Vorhänge, Balkone und Bäume kennt die Sonnenrechnung nicht. Ein Besonnungsnachweis nach ÖNORM ist ein anderes, unterschriebenes Dokument eines Sachverständigen.
Warum sind 9,50 € ein fairer Preis?
Eine Stunde Bausachverständiger kostet in Wien nach veröffentlichten Preislisten zwischen 185 € und 250 € plus Umsatzsteuer. Azima ersetzt kein Gutachten — es beantwortet die Frage davor: lohnt sich die Besichtigung, stimmt „lichtdurchflutet" im Inserat auch im Dezember? Für diese eine Antwort sind 9,50 € rund ein Zwanzigstel einer Sachverständigenstunde.
Ab wann lohnt sich Premium?
Ab dem 5. Bericht im Monat: 5 Einzelberichte kosten 47,50 €, Premium kostet 39 € und hat keine Grenze. Gemessen an einem Verkauf ist es klein: die Maklerprovision beträgt nach der Immobilienmaklerverordnung höchstens 3 % je Seite — bei einer Wohnung um 400.000 € sind das 12.000 € zzgl. 20 % USt; Premium ist davon 0,3 %, für einen ganzen Monat und alle Objekte.
Was unterscheidet Azima von Shadowmap?
Shadowmap zeigt Sonne und Schatten auf 3D-Gebäuden weltweit, mit freier Kamera und eigenen 3D-Modellen — das ist seine Stärke. Azima liest den Grundriss der Wohnung, rechnet die Sonnenstunden für jedes Zimmer, zeigt die Wohnung von innen, legt Auskünfte aus 16 amtlichen Wiener Quellen dazu und schreibt den Bericht als PDF. Azima gibt es nur für Wien.
Wer verkauft den Bericht?
Paddle.com Market Ltd, London, als Wiederverkäufer (Merchant of Record): Paddle ist beim Kauf dein Vertragspartner, stellt die Rechnung aus und führt die Steuer ab. Das Zahlfenster lädt erst, wenn du auf „Kaufen" klickst; davor gibt es kein Paddle-Skript und kein Cookie.
Was ist das Azima-Siegel?
Jede Seite eines gekauften Berichts trägt eine Kennung und einen Prüf-Link. Der Link belegt, dass Azima am angegebenen Tag für ein Objekt mit dieser Kennung einen bezahlten Bericht ausgestellt hat. Den Inhalt des PDFs prüft er nicht: wer das PDF bekommt, vergleicht die Kennung mit der Fußzeile jeder Seite. Die Zahlen bleiben Modellergebnisse aus offenen Daten, kein Gutachten. Für das Siegel reisen nur dein Azima-Schlüssel und eine Prüfsumme zum Server — Adresse und Geschoß stecken darin nicht im Klartext, der Grundriss gar nicht.
Lässt sich ein Nachteil aus dem Bericht entfernen?
Nein. Ein gemessener Nachteil wird nie entfernt, nur besser erklärt — Fluglärm, Verschattung, Sommerhitze. Das gilt für jeden Bericht und jeden Plan, auch für Premium.
Gibt es eine Rückerstattung?
Innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf, per E-Mail, über Paddle oder mit „Vertrag widerrufen" in der Fußzeile jeder Seite. Beim Einzelbericht verlangst du vor dem Kauf, dass sofort mit der Erstellung begonnen wird, und bestätigst, dass du dein Rücktrittsrecht verlierst, sobald der Bericht vollständig erstellt ist. Bricht die Erstellung ab, bevor der Bericht vollständig ist, bekommst du den vollen Preis zurück. Premium können Verbraucher innerhalb von 14 Tagen ab Abschluss widerrufen. Details in den AGB.
Premium: abschließen, Abo im Blick, kündigen · Vor dem Wohnungskauf: was der Bericht beantwortet · Für Makler & Bauträger: OpenImmo, Grundriss, IFC · Das kostenlose Licht-Widget · Nutzungsbedingungen und Rückerstattung
Quellen: Stadt Wien Open Data (generalisiertes Dachmodell LOD2.1 und weitere, CC BY 4.0) · amtliche Auskünfte je Quelle im Bericht genannt · Sonnenstand astronomisch gerechnet · Sachverständigenstunde: veröffentlichte Preislisten, abgerufen 27.09.2026 — HMA Wien 250 € je Arbeitsstunde (hma.at), Baumeister List ab 240 € netto (baumeister-list.at), Voglsam Experts 185 € exkl. USt (voglsam-experts.at) · Maklerprovision: Immobilienmaklerverordnung, § 15 (höchstens 3 % je Seite bei Kauf über 48.448,51 €, zzgl. 20 % USt) · Shadowmap-Preise: shadowmap.org/pricing, 26.09.2026 · Sonne auf willhaben-Inseraten: Shadowmap, seit 3.12.2024 (OTS-Aussendung) · Sonnen-Check: wohnwahn.at/sonnen-check/, abgerufen 27.09.2026. Modellergebnisse, kein Gutachten.
Preise · Stand: November 2026
Adresse prüfen — kostenlos →