Vor dem Wohnungskauf in Wien: Licht, Hitze und Lärm prüfen
Die Besichtigung dauert eine Viertelstunde. Azima rechnet, was du dort nicht siehst: Sonne je Zimmer im Dezember, Sommerhitze, Lärm an der Fassade.
- ✓ Kartendaten nur bei Paddle (PCI-DSS-zertifiziert)
- ✓ Kein Konto
- ✓ Rechnung per E-Mail
- ✓ Geld zurück, wenn der Bericht nicht entsteht
- ✓ Grundriss bleibt im Browser
- ✓ Amtliche Daten der Stadt Wien
Was eine Besichtigung nicht zeigt
Sieben Fragen, die an einem Novembernachmittag offen bleiben — und was der Bericht darauf antwortet.
Stunden direkter Sonne je Zimmer am 21. Dezember, Juni und März — mit den Lücken, die die Häuser gegenüber in den Tag schneiden.
Die Fensterrichtung plus die gemessene Höhe der Fassade gegenüber. Ein Südfenster vor einer 22 Meter hohen Wand ist kein Südfenster.
Eine modellierte Sommerhitze-Stufe für die Adresse, aus Bauform, Grün, Straßenbäumen, Wasser und Höhenlage — nie eine erfundene Temperatur.
Straßenlärm nach der amtlichen Lärmkarte an der Adresse, dazu Fluglärm aus einer eigenen Reihe von Überflügen.
Widmung und Bauklasse aus dem Plan der Stadt — die erlaubte Höhe, nicht der heutige Blick.
Hochwasser, Starkregen, Altlasten, Radon, Erdbeben und Geologie — jede Angabe mit ihrer Quelle.
Sonnenlast und Pflanzenlicht im Grundriss: wo der Schreibtisch kühl bleibt, wo der Zitronenbaum wächst.
Was er kostet — gemessen an dem, was auf dem Spiel steht
Allein Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) machen bei einer Wohnung um 500.000 € 23.000 € aus. Der Bericht kostet 19 € und beantwortet die Frage, die danach nicht mehr zu ändern ist: wie diese Wohnung im Dezember, im Juli und um sechs Uhr früh ist.
Frag den Makler danach
Den Bericht kannst du selbst kaufen — oder vom Makler verlangen. Ein Makler, der seine Wohnung kennt, hat ihn in einer Minute. Ein Satz genügt:
Gibt es zu dieser Wohnung einen Azima-Bericht? Mich interessieren die Sonnenstunden je Zimmer im Dezember, die Sommerhitze und der Lärm an der Fassade.
Ein gemessener Nachteil wird nie entfernt — auch nicht, wenn der Makler zahlt. Genau deshalb ist die Frage fair.
So kommst du zum Bericht
Adresse eingeben. In Azima, kostenlos: das Haus, die Nachbarn aus amtlichen Höhen, der Sonnenlauf, die Stunden je Geschoß.
Grundriss einfügen. Aus dem Inserat kopieren. Azima liest Räume und Fenster in deinem Browser — die Datei verlässt ihn nicht.
Bericht kaufen. „Exposé kaufen · 19 €" öffnet die Kasse von Paddle. Das PDF entsteht auf deinem Gerät, jede Seite trägt das Azima-Siegel. In der Beta ist es kostenlos.
Der Azima-Bericht ist ein PDF für eine Wiener Wohnung, gedacht für die Zeit zwischen Besichtigung und Kaufvertrag. Er nennt je Zimmer die Stunden direkter Sonne am 21. März, Juni und Dezember, gerechnet aus dem Grundriss, der Fensterrichtung und den amtlich gemessenen Höhen der Nachbarhäuser; dazu Sommerhitze (modelliert), Straßenlärm nach der Lärmkarte, Fluglärm aus einer eigenen Messreihe und Auskünfte aus 13 amtlichen Quellen wie Widmung, Hochwasser, Starkregen, Altlasten und Radon. Er kostet 19 € einmalig inklusive Umsatzsteuer, ohne Konto; der Licht-Check davor ist kostenlos. Ein gemessener Nachteil wird nie entfernt. Der Bericht ist kein Gutachten.
Häufige Fragen
Was kostet der Bericht?
19 € einmalig, inklusive Umsatzsteuer, für eine Wohnung (eine Adresse, ein Geschoß). Der Licht-Check davor — Haus, Sonnenlauf, Stunden je Geschoß — ist kostenlos. In der Beta ist auch der Bericht kostenlos.
Ist der Bericht ein Gutachten?
Nein. Azima ist eine Software, die aus offenen Daten ein Modell rechnet. Sie beantwortet die Fragen vor einem Gutachten — lohnt sich die Besichtigung, stimmt „lichtdurchflutet" auch im Dezember. Ein Besonnungsnachweis nach ÖNORM ist ein anderes, unterschriebenes Dokument.
Brauche ich den Grundriss?
Für Stunden je Zimmer ja — aus dem Inserat kopieren. Ohne ihn zeigt Azima die Stunden je Geschoß und nimmt einen Beispielgrundriss, der ausdrücklich als Annahme gekennzeichnet ist.
Kann der Verkäufer oder Makler einen Nachteil entfernen lassen?
Nein. Ein gemessener Nachteil wird nie entfernt, nur besser erklärt — Fluglärm, Verschattung, Sommerhitze bleiben im Bericht, egal wer ihn bezahlt.
Hilft das auch beim Mieten?
Ja. Die Fragen sind dieselben, nur der Vertrag ist kürzer.
Brauche ich ein Konto?
Nein. Nach dem Kauf zeigt Azima deinen Azima-Schlüssel — zwölf Zeichen. Damit öffnest du den Kauf auf einem anderen Gerät; er steht auch im PDF.
Kann ich zwei Wohnungen vergleichen?
Ja. „Objektbericht & Vergleich" im Exposé-Blatt stellt zwei Objekte auf einem Blatt nebeneinander.
Wie ist das mit der Rückerstattung?
Konnte der Bericht nicht erzeugt werden, bekommst du dein Geld zurück. Sonst erlischt das Widerrufsrecht beim Einzelbericht, sobald er auf deinen Wunsch erzeugt und heruntergeladen wurde; das bestätigst du vor dem Kauf.
Alle Preise · Das kostenlose Ortsexposé · Für Makler: Premium · AGB und Rückerstattung
Quellen: Stadt Wien Open Data (Dachmodell LOD2.1, Flächenwidmung, Lärmkarte 2022 und weitere, CC BY 4.0) · Sonnenstand astronomisch gerechnet · Grunderwerbsteuer: GrEStG § 7 · Eintragungsgebühr: Gerichtsgebührengesetz TP 9.