🗂 Funktionsumfang
Alles, was Vienna Living Map und Azima können
Eine Seite, der ganze Umfang: die Stadt für alle, eine Adresse gemessen, und die Werkzeuge für Makler, Bauträger und Hausverwaltungen. Jede Zeile sagt, was sie tut, wo sie steht und was sie kostet.
Ansehen kostenlos, bezahlt wird nur der Bericht — nur Wien, kein Gutachten
Vienna Living Map — die Stadt · Azima — eine Adresse, gemessen · Für Makler, Bauträger, Hausverwaltungen und Portale · Preise
Vienna Living Map — die Stadt
Kostenlos, ohne Konto, ohne Cookies. Aus offenen Daten der Stadt Wien, OpenStreetMap, Wiener Linien und Statistik Austria.
kostenlosLiving Score für 23 Bezirke und 99 GrätzlNull bis hundert aus sechs Dimensionen — Sicherheit, Öffis, Grün, Ruhe, Leistbarkeit, Urbanität — mit dem Satz, der die Zahl erklärt, und dem ehrlichen Kompromiss.kostenlosEine Suche für Adresse und Wohnwunsch„Ruhig, grün, mit Hund" oder „Schrankgasse 10" — dieselbe Zeile. Der Wunsch wird zur Gewichtung der Dimensionen, nie zu einer erfundenen Zahl.kostenlosPerspektiven statt FilterFür die meisten, Familie, Preis-Leistung, Genuss & Kultur, Homeoffice, Urban — jede gewichtet dieselben Daten anders; die Karte und jede Geschichte rechnen mit.kostenlosDie Adresse im AlltagGehminuten zu Supermarkt, Apotheke, Schule, Arzt; Öffis mit Linien; Garage und Ladestelle zu Fuß; was rundherum prägt — je Adresse, auf der Karte.kostenlosLicht & Atmosphäre je AdresseDer Sonnenlauf über den Tag, der Schatten der Nachbarn und Bäume, das Umfeld als 3D-Vignette — am Regler, nicht als Himmelsrichtung.kostenlosVergleich, Favoriten, Exposé als PDFBis zu vier Orte nebeneinander mit „wer gewinnt wo", gemerkte Orte mit Notiz, und das Ortsexposé als PDF — Licht, Hitze, Lärm, Grün, Wege.kostenlosThemen und Lebensstil als SeitenWohnen nach Lebensstil, Immobilienpreise nach Bezirk, Lärm, Sommerhitze, Heurigen, Wetter und Klima, Parken, E-Laden — jede Seite mit Zahl, Stand und Quelle.kostenlosLuftbilder 1938 bis heuteDieselbe Adresse in zwanzig Befliegungen der Stadt Wien, ein Regler — die Zeitreise der Serie „Wien von oben".kostenlosHeute in WienWetter und Sonnenlauf der Stadtmitte, die neuesten Filme, die nächsten Abfahrten an der gemerkten Adresse — als Seite, Dauer-Ansicht und installierbare Web-App.kostenlosWien fährtJede U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und jeder Bus in Wien nach Fahrplan live auf der Karte, in 3D mitfahren, Andrang mit Tagesverlauf, Abfahrten je Haltestelle, Von A nach B im Gerät gerechnet (Jetzt, in 15 Minuten, Abfahrt um, Ankunft bis, Tag wählbar) — und je Linie Takt, letzte Abfahrt, Nachtbetrieb und Klimaanlage.kostenlosBrowser-Erweiterung für InserateAuf willhaben, ImmoScout24, immodirekt, derStandard und weiteren Portalen steht unter der Adresszeile die Wohnlage, der Preis im Bezirksvergleich, die U-Bahn und die Sonne. Chrome, Edge, Firefox.kostenlosWelches Grätzl passt zu dir?Der Wien-Wohn-Match: ein paar Fragen, dann die Grätzl, die zu den Antworten passen.kostenlosDie Engine als Graph, die Reichweite, die MethodikJeder Datenpunkt an seiner Lage in Wien mit Herkunft und Stand; Besuche ohne Cookies gezählt; wie der Score entsteht — offen nachlesbar.
Azima — eine Adresse, gemessen
Der Licht-Check ist kostenlos und braucht kein Konto; der Bericht als PDF kostet einmalig, Premium rechnet ohne Grenze. Kein Gutachten; ein gemessener Nachteil wird nie entfernt.
kostenlosDas Haus und seine Nachbarn in 3D, im echten LichtAus den amtlich gemessenen Gebäudehöhen der Stadt Wien, mit Bäumen, Laternen, Gleisen und Bänken aus den offenen Datensätzen — ein Zeitregler über jeden Tag des Jahres.kostenlosGrundriss-Studio: zeichnen, einlesen, in 3D sehenRäume aufziehen oder PDF, Foto, DXF, OpenImmo und IFC einlesen; Türen, Fenster, Möbel, Geschoße, Dach; Export als PNG, A4-PDF, SVG, DXF, GLB — im Browser, kein Upload.im BerichtSonnenstunden je Zimmer, mit dem, was die Nachbarn nehmenWohnzimmer 4,2 h am 21. Juni, die Häuser gegenüber nehmen 1,3 h — aus dem gemessenen Verbauungshorizont (Traufhöhen der Stadt Wien), für dein Geschoß, an vier Stichtagen.im BerichtWie tief die Sonne in den Raum kommt, im Juni und im DezemberEin Schnitt durchs Fenster: der Lichtkeil zur Mitte der Sonnenzeit und der Fleck auf dem Boden, in Metern ab Fenster. Im Winter steht die Sonne flacher und kommt oft tiefer herein. Die Fensterhöhe folgt der Bautypologie der Stadt Wien.kostenlosDie Sonnenuhr über das JahrWann welcher Raum Sonne hat: der Tag, der Jahresverlauf in zwölf Monatspunkten, der Winter — welche Räume die Sonne am 21. Dezember noch erreicht, und wann.im BerichtSonnenlast- und Pflanzenlicht-Karte der WohnungWo es im Sommer warm wird und wo die Monstera oder der Kaktus stehen sollte — ein relativer Index innerhalb der Wohnung, nie eine erfundene Temperatur.kostenlosDas Gegenüber, der Rang unter den Nachbarn und was daraus folgtAbstand, gemessene Höhe und Winkel des ersten Hauses in Blickrichtung; wie die Fassade gegen die Nachbarfassaden auf gleicher Höhe steht — und ob Außenbeschattung lohnt, wo der hellste Winter-Arbeitsplatz liegt, ob man zum Hof oder zur Straße schläft.im BerichtEinordnung nach EN 17037, als EinordnungDie Schwellen der Norm — 1,5 / 3 / 4 Stunden am 21. März — stehen im Blatt, damit eine Zahl einen Maßstab hat. Kein Nachweis nach § 106 BO Wien / OIB-RL 3 und keiner nach ÖNORM EN 17037; das steht ebenso im Blatt.im BerichtAmtliche Daten zur Adresse und der BebauungsplanWidmung und Schutzzone, Denkmalschutz, Grundstück, Lärm, Hochwasser, Starkregen, Wildbach und Lawinen, Gelände, Altlasten, Radon, Erdbeben, Baugrund, Glasfaser, dazu Schanigärten, Gebäudebegrünung und E-Ladestellen im Umkreis — 16 Register von Stadt, Bund und Umweltbundesamt, jede Aussage mit Stand und Grenze; dazu der Bebauungsplan der Stadt als Ausschnitt um die Adresse.im BerichtFluglärm an der Adresse, aus eigener MessungOb die Anflugachse über das Haus läuft und wie viele Maschinen wirklich kommen — Überflüge je Tag, Tagesgang und tiefste Maschine aus einer eigenen ADS-B-Messreihe über Wochen, kein Ja/Nein je Bezirk.kostenlosDas Dach: amtliches Solarpotenzial und Gründach-PotenzialEinstrahlung in kWh je m² und Jahr, gut geeignete Fläche und kWp aus dem Solarkataster der Stadt Wien — dazu, wie viel Dach sich begrünen lässt und was es an Regen zurückhält, gerechnet je Dachfläche auf dem amtlichen Dachmodell.im BerichtDas Umfeld auf der Wiener SkalaSommerhitze und Straßenlärm (amtliche Kartierung 2022), Märkte, Wasser, Straßenbäume — und das Grätzl-Porträt. Ein gemessener Nachteil wird dabei nie entfernt, nur besser erklärt.im BerichtEin Exposé mit rund 25 Seiten und deinem LogoDer Ort, die Wohnung in drei Bildern, Stunden je Zimmer, die Sonnenuhr über das Jahr, die Wärmekarte, das Pflanzenlicht, der Himmel über der Adresse, das Umfeld und das Dach — als Vektor-PDF im Browser erzeugt, nichts verlässt das Gerät.im BerichtZwei Wohnungen im Vergleich: wo gewinnt welcheSommer- und Wintersonne, Stunden je Zimmer, Living Score, Sommerhitze, Überflüge — Sätze mit Gewinner, keine Tabelle voller Dezimalen. Der Bericht selbst reist als Link, ohne Server.kostenlosWas das Haus noch darfAufstockung, Dach und Neubau aus dem Bebauungsplan, Bauklasse nach § 75 und Dachraum nach § 81 BO Wien — und die Sonne im neuen Geschoß.kostenlosHeizen ohne Gas und das Dach in ZahlenErdwärme-Ampel, Grundwasser, Abwasserwärme und Förderungen an der Adresse; Solar- und Gründachpotenzial mit Kosten als Spanne.kostenlosVergleichspreise aus dem GrundbuchWas vergleichbare Wohnungen, Häuser und Grundstücke im Bezirk gekostet haben — Statistik Austria, nach Baujahr, Größe und Freifläche; eine Spanne, kein Gutachten.kostenlosZimmerpflanzen nach echtem LichtWelche Pflanze an welches Fenster passt — aus den gerechneten Sonnenstunden je Fenster, nicht aus der Himmelsrichtung.im BerichtVor dem WohnungskaufSonne je Zimmer, Sommerhitze, Straßen- und Fluglärm, Widmung, Hochwasser, Altlasten, Radon aus amtlichen Quellen — der Bericht für Käufer und Mieter, ohne Konto.
Für Makler, Bauträger, Hausverwaltungen und Portale
Die Werkzeuge sind kostenlos; bezahlt werden Berichte — mit Premium ohne Grenze, auch auf Rechnung.
kostenlosLicht-Widget fürs InseratEine Zeile Code zeigt die Stunden direkter Sonne am 21. März, Juni und Dezember im Browser des Besuchers — ohne Tracking, ohne Konto, ohne Grenze.kostenlosLicht-Kachel als BildDieselben drei Stichtage als PNG für private Inserate, wo Skripte nicht erlaubt sind.kostenlosOpenImmo und IFC hinein, Bericht und Umgebungsmodell herausGrundriss-PDF, OpenImmo-XML oder IFC einlesen; das Umgebungsmodell einer Adresse als IFC für Archicad und Revit; ein Link fürs CRM.kostenlosBeschlussvorlage für die EigentümerversammlungPhotovoltaik und Begrünung am gemeinsamen Dach nach WEG 2002 — Beschlusspunkte, Dach in Zahlen, Förderungen mit Stand, Stimmzettel.PremiumPremium: Berichte ohne Grenze, mit eigenem LogoMonatlich kündbar, Abo im Blick, Rechnungen über das Kundenportal; der Azima-Schlüssel holt den Kauf auf jedes Gerät — kein Konto.auf AnfrageEinbau, Lizenz, ÜbernahmeDie Rechnung im eigenen Produkt, Adresslisten, Zusammenarbeit an Projekten — nur Wien, ein gemessener Nachteil wird auch in einer Lizenz nie entfernt.geplantÖffentliche REST-SchnittstelleMit Azima 1.0 geplant, noch nicht gebaut.
Was nichts davon tut
Nichts davon ist ein Gutachten, eine Rechtsauskunft oder eine Bewertung. Jede Zahl kommt aus offenen Daten oder aus einer Rechnung, deren Verfahren und Grenze auf ihrer Seite stehen. Ein gemessener Nachteil — Verschattung, Fluglärm, Sommerhitze — wird nie entfernt und nie für ein Inserat abgeschaltet, nur besser erklärt. Nur Wien.
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