Immobilienpreise in Wien 2026 nach Bezirk: Kauf und Miete
Am teuersten wohnt man in Innere Stadt (Miete ≈ €29,01/m²), am günstigsten in Simmering (≈ €14,24/m²). Alle 23 Bezirke im Preisvergleich.
Miete: Bezirks-Mediane der Angebotsmieten (Neuvermietung, 2024), indexiert auf Q1 2026 nach dem Statistik-Austria-Häuserpreisindex (+5,5 %) — eine ehrliche Orientierung, kein Mietspiegel. Kauf: Median der tatsächlich bezahlten Preise 2025 aus dem Grundbuch (Statistik Austria), nicht indexiert. Für Wien gibt es keinen freien, legalen Live-Preis-Feed; Quelle und Jahr stehen offen da. Innerhalb eines Bezirks schwanken die Preise stark nach Lage, Zustand und Baujahr. Der Living Score selbst bleibt davon unberührt.
Dass Wohnen in Wien im Vergleich leistbar bleibt, liegt stark am Gemeindebau — rund ein Viertel aller Wohnungen gehört der Stadt und dämpft die Mieten stadtweit.
Mietspiegel Wien 2026: Was kostet dich eine Wohnung?
Schieb die zwei Regler — sieh die echte Monatsmiete für jeden Bezirk und sofort, wie viele in dein Budget passen. Kein Rechnen mit Quadratmeterpreisen.
Mit €1 200/Monat für 60 m²: 11 von 23 Bezirken sind leistbar.
Miete = Bezirks-Median der Angebotsmieten €/m² × deine Größe (ein Orientierungswert). Mediane: ImmoScout-Angebotsmieten 2024, indexiert auf Q1 2026 mit dem Statistik-Austria-Häuserpreisindex (+5,5 %). Innerhalb eines Bezirks schwanken die Preise stark nach Lage, Zustand und Baujahr.
Statt der Momentaufnahme die Entwicklung? Wie sich die Preise seit 2010 entwickelt haben, Bestand und Wohnungsgrößen zeigt der Wiener Wohnungsmarkt in Zahlen.
Bezirke in der Vienna Living Map vergleichen →Ein Bezirkswert beschreibt den Bezirk, nicht die eine Wohnung: Sonne je Zimmer, Sommerhitze und Lärm vor dem Kauf prüfen (Licht-Check kostenlos, Bericht 9,50 €).
Häufige Fragen
Welcher ist der teuerste Bezirk Wiens?
Nach Median-Miete ist Innere Stadt am teuersten (≈ €29,01/m², Kauf ≈ €11 576/m²) — Miete als Median der Angebotsmieten, Kauf als Median der bezahlten Preise.
Welcher ist der günstigste Bezirk Wiens?
Simmering hat die niedrigste Median-Miete (≈ €14,24/m²). Außenbezirke sind meist günstiger als das Zentrum.
Was kostet die Miete in Wien pro m²?
Die Bezirks-Mediane reichen von rund €14,24 bis €29,01 pro m² (Mediane der Angebotsmieten 2024, indexiert auf Q1 2026). Die tatsächliche Miete hängt von Lage, Zustand und Baujahr ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien pro m²?
Die Kauf-Mediane liegen je nach Bezirk bei rund €3 533 bis €11 576 pro m² (Mediane der bezahlten Preise 2025, Statistik Austria).
Was kostet eine Wohnung in Wien 2026?
Als grobe Orientierung: Miete rund €14,24–29,01/m² pro Monat je nach Bezirk, Kauf rund €3 533–11 576/m². Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa €1 000–2 030 Miete im Monat oder €247 000–810 000 zum Kauf.
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