Immobilienpreise & Mietpreise in Wien 2026 nach Bezirk
Am teuersten wohnt man in Innere Stadt (Miete ≈ €29,01/m²), am günstigsten in Simmering (≈ €14,24/m²). Alle 23 Bezirke im Preisvergleich.
Die Werte sind Bezirks-Mediane (2024, indexiert auf Q1 2026 nach dem Statistik-Austria-Häuserpreisindex, +5,5 %) als ehrliche Orientierung — keine Angebots- oder Echtzeitpreise. Für Wien gibt es keinen freien, legalen Live-Preis-Feed; hier stehen Median-Richtwerte, Quelle und Jahr offen genannt. Innerhalb eines Bezirks schwanken die Preise stark nach Lage, Zustand und Baujahr. Der Living Score selbst bleibt davon unberührt.
Dass Wohnen in Wien im Vergleich leistbar bleibt, liegt stark am Gemeindebau — rund ein Viertel aller Wohnungen gehört der Stadt und dämpft die Mieten stadtweit.
Mietspiegel Wien 2026: Was kostet dich eine Wohnung?
Schieb die zwei Regler — sieh die echte Monatsmiete für jeden Bezirk und sofort, wie viele in dein Budget passen. Kein Rechnen mit Quadratmeterpreisen.
Mit €1 200/Monat für 60 m²: 11 von 23 Bezirken sind leistbar.
Miete = Bezirks-Median €/m² × deine Größe (ein Richtwert, keine Angebotspreise). Mediane: ImmoScout 2024, indexiert auf Q1 2026 mit dem Statistik-Austria-Häuserpreisindex (+5,5 %). Innerhalb eines Bezirks schwanken die Preise stark nach Lage, Zustand und Baujahr.
Statt der Momentaufnahme die Entwicklung? Wie sich die Preise seit 2010 entwickelt haben, Bestand und Wohnungsgrößen zeigt der Wiener Wohnungsmarkt in Zahlen.
Bezirke in der Vienna Living Map vergleichen →Häufige Fragen
Welcher ist der teuerste Bezirk Wiens?
Nach Median-Miete ist Innere Stadt am teuersten (≈ €29,01/m², Kauf ≈ €14 559/m²) — ein Richtwert, keine Angebotspreise.
Welcher ist der günstigste Bezirk Wiens?
Simmering hat die niedrigste Median-Miete (≈ €14,24/m²). Außenbezirke sind meist günstiger als das Zentrum.
Was kostet die Miete in Wien pro m²?
Die Bezirks-Mediane reichen von rund €14,24 bis €29,01 pro m² (Mediane 2024, indexiert auf Q1 2026). Die tatsächliche Miete hängt von Lage, Zustand und Baujahr ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien pro m²?
Die Kauf-Mediane liegen je nach Bezirk bei rund €5 486 bis €14 559 pro m² (2024, indexiert auf Q1 2026).
Was kostet eine Wohnung in Wien 2026?
Als grobe Orientierung: Miete rund €14,24–29,01/m² pro Monat je nach Bezirk, Kauf rund €5 486–14 559/m². Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa €1 000–2 030 Miete im Monat oder €384 000–1 019 000 zum Kauf.
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