Das Exposé zeigt die Wohnung. Nicht den Ort.
Die Vienna Living Map macht daraus ein ehrliches Ortsexposé: Licht, Hitze, Lärm, Grün und Wege — für jede Wiener Adresse, aus offenen Daten, zum Mitnehmen zur Besichtigung.
Adresse prüfenWas im Inserat steht — und was messbar ist.
Kein Vorwurf an Makler: ein Inserat verkauft eine Wohnung. Nur beantwortet es die Fragen nicht, die nach dem Einzug jeden Tag zählen.
Zwei Wohnungen, dieselbe Stadt, halb so viel Licht.
Der Unterschied entsteht nicht aus der Himmelsrichtung allein, sondern aus dem, was gegenüber steht: Höhe der Nachbarhäuser, Breite der Gasse, Hanglage. Genau das lässt sich aus offenen Gebäude- und Geländedaten rechnen — und genau das steht in keinem Inserat.
Modell aus OpenStreetMap-Gebäudehöhen, Flächenwidmung und Geländedaten. Es kennt das Stockwerk deiner Wohnung nicht — die Etage entscheidet mit.
Zwischen Döbling und Innere Stadt liegen Welten.
Dicht bebaute, versiegelte Viertel stauen die Wärme und kühlen nachts kaum ab. Grüne Hänge und Wasserlagen bleiben spürbar kühler. Der Index ist aus Bebauungsenge, Dichte, Grün, Bäumen, Wasser und Höhe modelliert und mit der Klimaanalysekarte der Stadt Wien abgeglichen.
Ein modellierter Index, kein gemessener Temperaturwert. Innerhalb eines Bezirks schwankt er stark — ein Park ist etwas anderes als die Häuserschlucht daneben.
Was drinsteht.
Und was dagegen spricht.
Jede Lage hat eine Kehrseite, und sie steht im Exposé drin. Ein Ort, an dem alles gut ist, wäre kein ehrlicher Befund, sondern ein Verkaufstext. Wer laut wohnt, ist meist schnell überall. Wer ruhig wohnt, fährt länger.
Ortsexposé erstellenKostenlos, ohne Konto. Die Adresse bleibt im Browser — sie wird nicht an unsere Server übertragen.
Häufige Fragen
Was ist ein Ortsexposé?
Ein Makler-Exposé beschreibt die Wohnung: Zimmer, Stockwerk, Preis. Ein Ortsexposé beschreibt, was vor der Tür liegt — Licht und Schatten, Sommerhitze, Lärm, Grün und die Wege zu Fuß. Die Vienna Living Map erstellt es für jede Wiener Adresse aus offenen Daten, als PDF zum Mitnehmen zur Besichtigung.
Wie prüfe ich eine Wiener Adresse vor der Besichtigung?
Adresse in der Vienna Living Map eingeben. Man bekommt den Living Score mit seinen sechs Dimensionen, die gerechneten Sonnenstunden, den modellierten Hitze-Index, den Lärmwert und die Gehminuten zu Öffis, Einkauf und Parks — samt der ehrlichen Kehrseite dieser Lage.
Auf welchen Daten beruht das?
Stadt Wien Open Data (Flächenwidmung, Baumkataster, Klimaanalyse), OpenStreetMap (Gebäude, Öffis, Geschäfte), Wiener Linien, Statistik Austria und Klimadaten der GeoSphere Austria. Jede Zahl ist nachvollziehbar; modellierte Werte sind als modelliert gekennzeichnet.
Ist das unabhängig von Maklern?
Ja. Die Vienna Living Map verkauft keine Immobilien und bekommt keine Provision für einen Miet- oder Kaufabschluss. Im Exposé steht, was für eine Lage spricht und was dagegen.
Kann ich das Exposé zur Besichtigung mitnehmen?
Ja — es lässt sich als fünfseitiges PDF exportieren und funktioniert am Handy direkt vor der Haustür. Am Home-Bildschirm gespeichert öffnet es sich vor Ort sofort.
Licht & Sonne · Kühl wohnen · Architektur & Wohnalltag · Alle Bezirke