🔬 Messungen
Was Azima misst
Was Azima über eine Adresse rechnet, jedes aus offenen Daten statt aus einem Verkaufstext. Auf jeder Seite steht, was gerechnet wird — und wo die Rechnung aufhört.
Eine Adresse, gemessen statt beschrieben
☀️Besonnung je Raum: wie viele Stunden Sonne ein Fenster wirklich bekommtÜber den Lichteinfall in einem Zimmer entscheidet nicht die Himmelsrichtung, sondern das, was gegenüber steht. Azima rechnet für jedes Fenster den Sonnenstand Minute für Minute gegen den gemessenen Horizont ringsum — und nennt am Ende zwei Zahlen: wie viel Sonne insgesamt, und wie viel davon am Stück.🏢Verschattung durch Nachbargebäude — die Zahl, die eine Himmelsrichtung nicht liefert„Südwest“ steht in fast jedem Exposé. Es beschreibt eine Drehung, keinen Lichteinfall. Wer in der Vermarktung über Sonne schreibt, sollte die Nachbarbebauung eingerechnet haben — sonst steht im Inserat eine Angabe, die die Besichtigung widerlegt.🌡Sonnenlast je Raum: welches Zimmer im Sommer warm wirdDieselbe Rechnung, andere Frage. Wer im Winter zu wenig Sonne hat, hat im Sommer oft zu viel — und im vierten Stock unter einem Blechdach ist das keine Nebensache. Die Sonnenlast setzt die einfallende Sonne je Raum ins Verhältnis zur Fläche und zeigt, welches Zimmer die Last trägt.✈️Fluglärm an einer einzelnen Adresse: welche Achse, wie oft, zu welcher StundeEine Lärmkarte färbt Flächen. Eine Wohnung liegt aber an einem Punkt, und was dort zählt, ist: liegt die Adresse im Messband einer Anflugachse, wie viele Maschinen kamen in der Stichprobe vorbei, und wann am Tag.🛩️Deine Adresse von oben, 1938 bis heute: zwanzig Luftbilder der Stadt an einem ReglerWas lag vor 70 Jahren unter deiner Wohnung? Die Stadt Wien hat ihr Gebiet immer wieder aus der Luft aufgenommen. Azima legt diese Aufnahmen an einer Adresse übereinander: dieselbe Stelle, ein Regler, von 1938 bis 2025.📐Grundriss, OpenImmo und IFC einlesen — im Browser, ohne UploadDrei Wege hinein, ein Bericht heraus. Ein Grundriss als Bild oder PDF, der Makler-Export, den die Software ohnehin schreibt, oder ein IFC-Modell. Gelesen wird auf dem Gerät — es gibt keinen Endpunkt, an den die Datei ginge.🏘Was die Nachbarn noch bauen dürfen — und wie viel Sonne dir dann bleibtEine Wohnung wird für die Sonne gekauft, die sie heute hat. Ob sie die in zehn Jahren noch hat, entscheidet die Bauklasse der Häuser ringsum: wer niedriger steht, als er darf, kann aufstocken. Azima hebt jedes Nachbarhaus auf die Obergrenze seiner Bauklasse und rechnet die drei Stichtage noch einmal — heute gegen ausgebaut.🧩Grundstücke zusammenlegen: was auf zwei Parzellen zusammen gingeWer in Wien baut, kauft oft das Nachbarhaus dazu. Azima liest die angrenzenden Grundstücke aus dem Kataster, zählt ihre Flächen und die Bestände darauf zusammen und rechnet den Neubau nach der Bauklasse — samt Abbruch der Nachbarbestände in der Kalkulation. Im Browser, ohne Eigentümerabfrage.🗣Nachteile ehrlich erklären: ein Satz je gemessenem NachteilBeim Besichtigungstermin fragt jemand nach dem Dezember. Der Sprechzettel hat für jeden gemessenen Nachteil einen Satz: was gemessen ist, woher es kommt — Lage oder Zustand — und was es im Alltag heißt. Auf der Seite zum Kopieren, im Bericht als eigenes Blatt.
Die verbreiteten Werkzeuge beantworten die Lichtfrage über eine Himmelsrichtung oder kaufen für außen eine Schattenkarte zu und lassen innen die Ausrichtung entscheiden. Dann stehen zwei Wahrheiten in einem Dokument über ein Objekt. Hier kommt alles aus derselben Geometrie — die Stunde am Fenster ist die Stunde im Raum dahinter.
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