Der Wiener Wohnungsmarkt in Zahlen
Wohnimmobilien sind seit 2010 um 122 % teurer geworden. Wien hat 953 086 bewohnte Wohnungen mit Ø 73 m² — und rund 220.000 davon sind Gemeindewohnungen von Wiener Wohnen.
Alles auf dieser Seite kommt aus offiziellen Quellen — Statistik Austria (Häuserpreisindex, Registerzählung) und Stadt Wien Open Data. Keine Angebotspreise, kein Scraping; wo die Datenlage endet, steht es dabei. Die Preiskurve zeigt nur publizierte Werte (Basis 2010 = 100, Stand Q1 2026).
Die Preisentwicklung seit 2010
Statistik Austria Häuserpreisindex, Basis 2010 = 100 — nur publizierte Werte (+122 % insgesamt).
Wohnungsbestand & Größen nach Bezirk
Ø-Wohnnutzfläche je bewohnter Wohnung (Registerzählung 2023) — am größten wohnt die Innere Stadt, am kompaktesten der Gürtelraum.
Der Gemeindebau
Kaum etwas prägt das Wohnen in Wien wie der Gemeindebau: Wiener Wohnen verwaltet rund 220.000 Gemeindewohnungen — vom Karl-Marx-Hof bis Sandleiten. Die Verteilung unten zählt 302 524 Wohnungen in Gemeindebau-Anlagen aus den offenen Gebäudedaten (inklusive später verkaufter). Am stärksten prägt er Favoriten, Simmering und Floridsdorf. Mehr dazu im Gemeindebau-Guide.
Altbau, Neubau, Villenviertel
Die Bauepoche bestimmt, wie sich eine Wohnung anfühlt: Die Gründerzeit-Bezirke innerhalb des Gürtels (Neubau, Josefstadt, Alsergrund, Mariahilf) stehen für hohe Räume, Flügeltüren und enge, lebendige Gassen — Balkone sind dort selten. Villenviertel wie Hietzing, das Cottage oder die Döblinger Weinorte wohnen niedrig, grün und für sich. Die großen Neubaugebiete — Seestadt Aspern, Sonnwendviertel, Nordbahnviertel — bringen Freiflächen und Lift, aber weniger gewachsenes Grätzlleben. Dazwischen ist Wien ehrlich gemischt: Altbau und Neubau Tür an Tür.
Den Wohnungsmarkt interaktiv erkunden →Häufige Fragen
Wie stark sind die Immobilienpreise gestiegen?
Der offizielle Häuserpreisindex liegt 122 % über 2010 (Stand Q1 2026) — Wohnimmobilien haben sich etwa verdoppelt, mit einem ersten Rückgang 2023 und seither wieder leichtem Plus.
Wie viele Wohnungen hat Wien?
953 086 bewohnte Wohnungen in den 23 Bezirken (Registerzählung). Donaustadt und Favoriten sind die größten Wohnungsmärkte.
Wie groß ist eine durchschnittliche Wiener Wohnung?
Rund 73 m². Die Innere Stadt liegt bei Ø 104 m², die kompaktesten Bezirke am Gürtel bei etwa 61 m².
Welcher Bezirk hat die meisten Gemeindebauten?
Favoriten (≈ 68 873 Wohnungen in Gemeindebau-Anlagen, offene Gebäudedaten), vor Simmering und Floridsdorf — Stadt Wien Open Data.