Stand: November 2026
Ein Grätzl im 18. Bezirk. Stark bei Sicherheit und Grünflächen; Leistbarkeit fällt hier etwas ab.
Kurz gesagt: Cottageviertel, ein Grätzl in Währing (18. Bezirk), hat einen Living Score von 92 von 100 (Vienna Living Map, Stand November 2026). Am stärksten: Sicherheit 9,5 und Grünflächen 9,0 von 10, am schwächsten Leistbarkeit 6,5. Angebotsmiete im Bezirk: etwa €21/m² (Median, fortgeschrieben).
An den stillen, von alten Villen und großen Gärten geprägten Straßen merkt man, dass man hier in einem noblen Viertel wohnt. Es geht ruhig zu, fast eine Spur vornehm. Abends wird es schnell still.
Freistehende Villen und Gärten bestimmen das Bild.
Die sechs Dimensionen
Licht & Bebauung
Cottageviertel ist niedrig und offen bebaut — über den Dächern bleibt viel freier Himmel. Dazu die Hanglage: Der Morgen startet hier später, der Hang hält die tiefe Frühsonne zurück. Am Ortskern gemessen: rund 11,9 Stunden direkte Sonne am längsten Tag, im Dezember rund 4,3 Stunden. Wie hell eine einzelne Wohnung ist, entscheiden Stockwerk, Ausrichtung und Hof- oder Straßenseite — gemessen ist der Ortskern des Grätzls.
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Das Dach über Cottageviertel
Im Umkreis von 450 m um den Ortskern tragen die Gebäude rund 4 ha Dachfläche, die nach ihrer Neigung begrünbar wäre — 30,6 % der dortigen Dachfläche, gerechnet aus dem amtlichen Dachmodell der Stadt Wien. Rechnerisch blieben darauf rund 8 200 m³ Regen im Jahr oben statt im Kanal. Der modellierte Hitze-Index liegt hier bei 44 von 100.
Der Umkreis ist eine feste Bezugsfläche, keine Grätzl-Grenze, und die Kreise benachbarter Grätzl überlappen — die Zahlen lassen sich deshalb nicht addieren. Ob eines dieser Dächer schon begrünt ist, sagt ein Geometriemodell nicht; ob es den Aufbau trägt, entscheidet die Statik. Stichtag der Geometrie: 2016. Alle Bezirke im Vergleich →
Öffis rundherum
U- und S-Bahn in Gehweite der Grätzlmitte — Gehminuten aus der Luftlinie geschätzt (× 1,3, 80 m je Minute).
S45 · Krottenbachstraße · 13 Min S45 · Gersthof · 14 Min U6 · Nußdorfer Straße · 15 Min U6 · Währinger Straße-Volksoper · 17 Min
Alle Öffis rundherum auf der Karte, nach Fahrplan ›
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Wie gut lässt es sich in Cottageviertel wohnen?
Cottageviertel erreicht im Living Score 92 von 100 (Top-Wohnlage). Am stärksten ist Sicherheit (Sehr gut), gefolgt von Grünflächen; Leistbarkeit fällt im Vergleich etwas ab. Der Score fasst sechs Dimensionen aus offenen Daten (Stadt Wien OGD, OpenStreetMap, Wiener Linien, Statistik Austria) zusammen.
Wo liegt Cottageviertel?
Cottageviertel liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing), Postleitzahl 1180.
Wie sicher ist Cottageviertel?
Sicherheit in Cottageviertel: Sehr gut (9,5/10), auf Basis der polizeilichen Anzeigenstatistik. Ein Orientierungswert für die Gegend, keine Aussage über eine einzelne Adresse.
Ist Cottageviertel gefährlich?
Kurz: nein — Wien gilt international als eine der sichersten Großstädte, und das gilt für alle 23 Bezirke. Cottageviertel liegt auf der Sicherheits-Dimension bei 9,5 von 10 (Sehr gut). Wichtig zum Einordnen: Die Anzeigenstatistik zählt Taten dort, wo sie GESCHEHEN, nicht dort, wo Betroffene wohnen. Bezirke mit Bahnhöfen, Ausgehvierteln und vielen Besuchern sammeln darum mehr Anzeigen, ohne dass eine Wohnstraße ein paar Ecken weiter deshalb anders wäre. Innerhalb eines Bezirks ist der Unterschied zwischen einem belebten Knotenpunkt und einer Seitengasse meist größer als der zwischen zwei Bezirken.
Wie gut sind die Öffis in Cottageviertel?
Öffentliche Anbindung in Cottageviertel: Sehr gut (8,5/10) – gemessen an der Nähe zu U-Bahn, Bim und Bus (Wiener Linien).
Ist Cottageviertel laut?
Ruhe in Cottageviertel: Sehr gut (8,1/10), gemessen an der Verkehrslärm-Belastung. Ein Teil des Viertels liegt an der Peter-Jordan-Straße; ein paar Gassen weiter wird es deutlich ruhiger. Direkt dort hebt man beim Reden die Stimme, und ein Telefonat am Gehsteig wird mühsam (rechnerisch über 70 dB tagsüber). Nachts beruhigt es sich spürbar — der Pegel fällt unter die Grenze, ab der überhaupt kartiert wird. Die verkehrsstärksten benannten Achsen im Umkreis, nach amtlicher Jahresverkehrsmenge: Peter-Jordan-Straße (rund 13 718 Kfz/Tag) · Gentzgasse (rund 12 329 Kfz/Tag) · Gymnasiumstraße (rund 12 074 Kfz/Tag).
Wie heiß wird Cottageviertel im Sommer?
Im Sommer ist Cottageviertel gemäßigt — kühler als der Wiener Durchschnitt. Hitze-Index 44 von 100 (Wiener Mittel 56), modelliert. Grünanteil, Baumbestand und offene, niedrige Bebauung lassen die Nacht abkühlen. Das ist ein MODELLIERTER Wert (aus Bebauung, Dichte, Grün, Straßenbäumen, Wassernähe und Höhenlage, abgeglichen mit der Klimaanalysekarte der Stadt Wien), kein gemessener Temperaturwert und keine Zahl an Hitzetagen. Innerhalb eines Gebiets streut es stark: ein begrünter Innenhof und eine baumlose Gasse ein paar Meter weiter sind nicht dasselbe.
Wie grün ist Cottageviertel?
Grünflächen in Cottageviertel: Sehr gut (9,0/10). Parks und Grün prägen den Alltag spürbar.
Für wen eignet sich Cottageviertel?
Am ehesten für alle, die eine sichere Gegend und viel Grün vor der Tür schätzen. Weniger ideal, wenn ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis ganz oben auf deiner Liste steht — das ist hier der Kompromiss.
Ist Cottageviertel teuer?
Preise für Cottageviertel: Miete rund €20,6/m², Kauf rund €6 180/m² (Miete: Angebotsmiete, fortgeschrieben; Kauf: Median der bezahlten Preise 2025, Statistik Austria). Der Median der bezahlten Preise liegt für Baugrund bei rund €2 194/m² Grundfläche (2025). Leistbarkeit im Living Score: Gut.
Wie sind die Lichtverhältnisse in Cottageviertel?
Cottageviertel ist niedrig und offen bebaut — über den Dächern bleibt viel freier Himmel. Am Ortskern gemessen: rund 11,9 Stunden direkte Sonne am längsten Tag, im Dezember rund 4,3 Stunden. Wie hell eine einzelne Wohnung ist, entscheiden Stockwerk, Ausrichtung und Hof- oder Straßenseite — gemessen ist der Ortskern des Grätzls.
Welche Bauweise prägt Cottageviertel?
In Cottageviertel: Freistehende Villen und Gärten bestimmen das Bild. (Quelle: amtlichen Bautypologie der Stadt Wien.) Wie eine einzelne Wohnung geschnitten ist, hängt vom jeweiligen Haus ab.
Wie viel Dachfläche rund um Cottageviertel ließe sich begrünen?
Im Umkreis von 450 m um den Ortskern von Cottageviertel sind rund 4 ha Dachfläche nach ihrer Neigung begrünbar, also 30,6 % der dortigen Dachfläche. Die Zahl entsteht aus dem Generalisierten Dachmodell LOD2.1 der Stadt Wien: je Dachfläche werden die amtliche Fläche und die amtliche Neigung gelesen und nach den Schwellen des Gründachpotenzialkatasters eingeordnet (bis 5° intensiv und extensiv, bis 20° extensiv, Mindestgröße 5 m²). Sie sagt nichts darüber, welches dieser Dächer schon begrünt ist, und nichts über die Statik.