Stand: November 2026
Ein Grätzl im 18. Bezirk. Stark bei Grünflächen und Sicherheit; Leistbarkeit fällt hier etwas ab.
Kurz gesagt: Pötzleinsdorf, ein Grätzl in Währing (18. Bezirk), hat einen Living Score von 93 von 100 (Vienna Living Map, Stand November 2026). Am stärksten: Grünflächen 9,8 und Sicherheit 9,5 von 10, am schwächsten Leistbarkeit 7,0. Angebotsmiete im Bezirk: etwa €21/m² (Median, fortgeschrieben).
Pötzleinsdorf ist von alten Villen und weitläufigen Gärten geprägt, der Wienerwald und der Schlosspark liegen direkt vor der Haustür. Das ruhige Wohnen hier hat eine fast vornehme Note. Ins Zentrum muss man aber etwas länger fahren.
Freistehende Villen und Gärten bestimmen das Bild.
Die sechs Dimensionen
Licht & Bebauung
Pötzleinsdorf ist niedrig und offen bebaut — über den Dächern bleibt viel freier Himmel. Am Ortskern gemessen: rund 15,2 Stunden direkte Sonne am längsten Tag, im Dezember rund 7,4 Stunden. Auch die niedrige Wintersonne kommt hier gut durch. Die Abendsonne steht hier lange. Wie hell eine einzelne Wohnung ist, entscheiden Stockwerk, Ausrichtung und Hof- oder Straßenseite — gemessen ist der Ortskern des Grätzls.
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Das Dach über Pötzleinsdorf
Im Umkreis von 450 m um den Ortskern tragen die Gebäude rund 7 ha Dachfläche, die nach ihrer Neigung begrünbar wäre — 51,8 % der dortigen Dachfläche, gerechnet aus dem amtlichen Dachmodell der Stadt Wien. Rechnerisch blieben darauf rund 13 800 m³ Regen im Jahr oben statt im Kanal. Der modellierte Hitze-Index liegt hier bei 39 von 100.
Der Umkreis ist eine feste Bezugsfläche, keine Grätzl-Grenze, und die Kreise benachbarter Grätzl überlappen — die Zahlen lassen sich deshalb nicht addieren. Ob eines dieser Dächer schon begrünt ist, sagt ein Geometriemodell nicht; ob es den Aufbau trägt, entscheidet die Statik. Stichtag der Geometrie: 2016. Alle Bezirke im Vergleich →
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Wie gut lässt es sich in Pötzleinsdorf wohnen?
Pötzleinsdorf erreicht im Living Score 93 von 100 (Top-Wohnlage). Am stärksten ist Grünflächen (Sehr gut), gefolgt von Sicherheit; Leistbarkeit fällt im Vergleich etwas ab. Der Score fasst sechs Dimensionen aus offenen Daten (Stadt Wien OGD, OpenStreetMap, Wiener Linien, Statistik Austria) zusammen.
Wo liegt Pötzleinsdorf?
Pötzleinsdorf liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing), Postleitzahl 1180.
Wie sicher ist Pötzleinsdorf?
Sicherheit in Pötzleinsdorf: Sehr gut (9,5/10), auf Basis der polizeilichen Anzeigenstatistik. Ein Orientierungswert für die Gegend, keine Aussage über eine einzelne Adresse.
Ist Pötzleinsdorf gefährlich?
Kurz: nein — Wien gilt international als eine der sichersten Großstädte, und das gilt für alle 23 Bezirke. Pötzleinsdorf liegt auf der Sicherheits-Dimension bei 9,5 von 10 (Sehr gut). Wichtig zum Einordnen: Die Anzeigenstatistik zählt Taten dort, wo sie GESCHEHEN, nicht dort, wo Betroffene wohnen. Bezirke mit Bahnhöfen, Ausgehvierteln und vielen Besuchern sammeln darum mehr Anzeigen, ohne dass eine Wohnstraße ein paar Ecken weiter deshalb anders wäre. Innerhalb eines Bezirks ist der Unterschied zwischen einem belebten Knotenpunkt und einer Seitengasse meist größer als der zwischen zwei Bezirken.
Wie gut sind die Öffis in Pötzleinsdorf?
Öffentliche Anbindung in Pötzleinsdorf: Sehr gut (8,2/10) – gemessen an der Nähe zu U-Bahn, Bim und Bus (Wiener Linien).
Ist Pötzleinsdorf laut?
Ruhe in Pötzleinsdorf: Gut (7,5/10), gemessen an der Verkehrslärm-Belastung. Laut wird es nur an den Rändern; wer nicht direkt an der Durchzugsstraße wohnt, merkt wenig davon. Direkt an der lautesten Kante hört man den Verkehr deutlich, am Balkon dahinter tritt er in den Hintergrund. Nachts beruhigt es sich spürbar — der Pegel fällt unter die Grenze, ab der überhaupt kartiert wird.
Wie heiß wird Pötzleinsdorf im Sommer?
Im Sommer ist Pötzleinsdorf kühl — kühler als der Wiener Durchschnitt. Hitze-Index 39 von 100 (Wiener Mittel 56), modelliert. Grünanteil, Baumbestand und offene, niedrige Bebauung lassen die Nacht abkühlen. Das ist ein MODELLIERTER Wert (aus Bebauung, Dichte, Grün, Straßenbäumen, Wassernähe und Höhenlage, abgeglichen mit der Klimaanalysekarte der Stadt Wien), kein gemessener Temperaturwert und keine Zahl an Hitzetagen. Innerhalb eines Gebiets streut es stark: ein begrünter Innenhof und eine baumlose Gasse ein paar Meter weiter sind nicht dasselbe.
Wie grün ist Pötzleinsdorf?
Grünflächen in Pötzleinsdorf: Sehr gut (9,8/10). Parks und Grün prägen den Alltag spürbar.
Für wen eignet sich Pötzleinsdorf?
Am ehesten für alle, die viel Grün vor der Tür und eine sichere Gegend schätzen. Weniger ideal, wenn ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis ganz oben auf deiner Liste steht — das ist hier der Kompromiss.
Ist Pötzleinsdorf teuer?
Preise für Pötzleinsdorf: Miete rund €20,6/m², Kauf rund €6 180/m² (Miete: Angebotsmiete, fortgeschrieben; Kauf: Median der bezahlten Preise 2025, Statistik Austria). Der Median der bezahlten Preise liegt für Baugrund bei rund €2 194/m² Grundfläche (2025). Leistbarkeit im Living Score: Gut.
Wie sind die Lichtverhältnisse in Pötzleinsdorf?
Pötzleinsdorf ist niedrig und offen bebaut — über den Dächern bleibt viel freier Himmel. Am Ortskern gemessen: rund 15,2 Stunden direkte Sonne am längsten Tag, im Dezember rund 7,4 Stunden. Wie hell eine einzelne Wohnung ist, entscheiden Stockwerk, Ausrichtung und Hof- oder Straßenseite — gemessen ist der Ortskern des Grätzls.
Welche Bauweise prägt Pötzleinsdorf?
In Pötzleinsdorf: Freistehende Villen und Gärten bestimmen das Bild. (Quelle: amtlichen Bautypologie der Stadt Wien.) Wie eine einzelne Wohnung geschnitten ist, hängt vom jeweiligen Haus ab.
Wie viel Dachfläche rund um Pötzleinsdorf ließe sich begrünen?
Im Umkreis von 450 m um den Ortskern von Pötzleinsdorf sind rund 7 ha Dachfläche nach ihrer Neigung begrünbar, also 51,8 % der dortigen Dachfläche. Die Zahl entsteht aus dem Generalisierten Dachmodell LOD2.1 der Stadt Wien: je Dachfläche werden die amtliche Fläche und die amtliche Neigung gelesen und nach den Schwellen des Gründachpotenzialkatasters eingeordnet (bis 5° intensiv und extensiv, bis 20° extensiv, Mindestgröße 5 m²). Sie sagt nichts darüber, welches dieser Dächer schon begrünt ist, und nichts über die Statik.