Grundstücke zusammenlegen: was auf zwei Parzellen zusammen ginge
Wer in Wien baut, kauft oft das Nachbarhaus dazu. Azima liest die angrenzenden Grundstücke aus dem Kataster, zählt ihre Flächen und die Bestände darauf zusammen und rechnet den Neubau nach der Bauklasse — samt Abbruch der Nachbarbestände in der Kalkulation. Im Browser, ohne Eigentümerabfrage.
Eine Parzelle in einem Gründerzeitblock ist oft schmal und tief, und auf ihr allein lohnt ein Neubau selten. Zwei nebeneinander sind eine andere Rechnung: ein Stiegenhaus statt zwei, eine Fassade, ein Hof. Wie groß diese Rechnung ist, steht in offenen Daten — die Grundstücksflächen im Verzeichnis des Bundesamts für Eich- und Vermessungswesen, die Bestände im Dachmodell der Stadt.
An einer Adresse rechnen →Was gerechnet wird — und wo es aufhört
Gerechnet wird absichtlich auf den Grundflächen der Häuser, die dort stehen, nicht auf der Grundstücksfläche: ein Grundstück sagt nichts über Fluchtlinien, Hof und Abstände. Straßen, Bahn, Parks und Friedhöfe bietet die Liste gar nicht erst an — ihre Nutzung steht im Grundstücksverzeichnis. Ob zusammengelegt werden darf, sagen Grundbuch und Bebauungsplan; die Rechnung sagt, ob sich die Frage lohnt.
Häufige Fragen
Erfahre ich, wem das Nachbargrundstück gehört?
Nein. Azima liest die Kataster-Stichtagsdaten ohne Eigentümer; wer wissen will, wem ein Grundstück gehört, beantragt selbst einen Grundbuchauszug.
Warum nicht auf der Grundstücksfläche rechnen?
Weil sie eine Fläche ist, kein Baurecht. Wie viel davon bebaubar ist, sagen Fluchtlinien, Hof- und Abstandsregeln im Bebauungsplan. Wer die bebaubare Fläche kennt, kann sie eingeben — dann rechnet der Neubau auf ihr.
Wird meine Auswahl gespeichert?
Im Gerät, wie die Plan-Höhe und die bebaubare Fläche. Sie verlässt den Browser nicht und ist nirgends ein Eintrag — unter der Rechnung steht „gewählt im Gerät".
Was, wenn ein Haus über zwei Grundstücke reicht?
Dann zählt es ganz zu dem Grundstück, auf dem seine Mitte liegt. In großen Blöcken kann ein Grundstück deshalb fast leer wirken, obwohl das Nachbarhaus darüber reicht — der Hinweis steht unter der Liste.
Kann ich das als Tabelle weitergeben?
Ja. „Als CSV" schreibt Flächen, Kosten, Erlöse und alle Annahmen in eine Datei, die Excel in Österreich ohne Import-Dialog öffnet — im Gerät erzeugt, ohne Server.
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Grundlage: BEV Kataster-Stichtagsdaten 01.04.2026 ohne Eigentümer und Grundstücksverzeichnis (CC BY 4.0, Nutzung nach BANU-V), Dachmodell LoD2.1 und Flächenwidmung der Stadt Wien (CC BY 4.0). Keine Rechtsauskunft, kein Gutachten.