Haus kaufen in Wien — was Häuser je Bezirk kosten
Stand: November 2026
Für Häuser veröffentlicht die Statistik Austria je Bezirk den Median der tatsächlich bezahlten Preise — aktuell für 9 der 23 Bezirke (Simmering und Meidling aus 2024), von €4 556 je m² Wohnfläche in Simmering bis €10 000 in Döbling. Für die übrigen 14 gab es zu wenige Verkäufe; dort steht keine Zahl, und hier wird auch keine erfunden.
140 m² Wohnfläche zum Median: rund €640 000. Living Score 63/100.
Mehr Wohnlage fürs GeldFloridsdorf · €5 135/m²Das beste Verhältnis von Living Score (73/100) zu Hauspreis unter den 9 Bezirken mit Wert.
Am teuerstenDöbling · €10 000/m²140 m² zum Median: rund €1 400 000 — stark bei Luftqualität (Living Score 67/100).
Hauspreise je Bezirk
Der günstigste zuerst: der Median je m² Wohnfläche und was 140 m² danach kosten; rechts der Living Score des Bezirks — wie gut die Gegend zum Wohnen ist, von 0 bis 100.
Wo es keinen amtlichen Wert gibt
Für diese 14 Bezirke veröffentlicht die Statistik Austria keinen aktuellen Häuser-Median — es gab zu wenige Verkäufe. Die Bezirksseiten zeigen die Wohnungspreise und den Living Score:
Innere Stadt Leopoldstadt Landstrasse Wieden Margareten Mariahilf Neubau Josefstadt Alsergrund Rudolfsheim-Fünfhaus Ottakring Hernals Währing Brigittenau
Baugrund
Der Grundpreis ist der Median je m² Grundfläche, veröffentlicht für diese Bezirke:
Hauspreise Wien in Zahlen
- Spanne über die 9 Bezirke mit amtlichem Wert: €4 556–€10 000/m² Wohnfläche (Median der bezahlten Preise; Simmering und Meidling aus 2024).
- 140 m² Wohnfläche zum Median: rund €640 000 bis €1 400 000.
- Günstigster Bezirk: Simmering (≈ €4 556/m²) · teuerster: Döbling (≈ €10 000/m²).
- Baugrund: Währing ≈ €2 194, Hietzing ≈ €827 und Favoriten ≈ €731 je m² Grundfläche.
- Ohne aktuellen Wert (zu wenige Verkäufe): 14 Bezirke.
- Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Median €/m², Grundbuch), erstellt am 28.05.2026, CC BY 4.0. Stand November 2026.
Vor dem Kauf
Ein Median sagt, was Häuser im Bezirk gekostet haben, nicht, was dieses wert ist — Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand und Lage stehen nicht in der Zahl. Im Inserat stellt die Browser-Erweiterung den Preis neben den Median des Bezirks; für die Adresse selbst rechnet Azima Sonne, Lärm und Sommerhitze. Eine Wohnung statt eines Hauses: Kaufpreise für Wohnungen in allen 23 Bezirken.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Wien pro m²?
Je nach Bezirk €4 556–€10 000 je m² Wohnfläche — der Median der tatsächlich bezahlten Preise laut Grundbuch (Statistik Austria). Für 140 m² sind das rund €640 000 bis €1 400 000; Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den einzelnen Preis stark.
In welchem Wiener Bezirk sind Häuser am günstigsten?
In Simmering (≈ €4 556/m², 2024), vor Meidling (≈ €4 575, 2024) und Donaustadt (≈ €4 929). Am teuersten ist Döbling mit ≈ €10 000/m².
Warum fehlt für manche Bezirke ein Wert?
Die Statistik Austria veröffentlicht einen Median nur, wenn es genug Verkäufe gab. Für Häuser fehlt er in 14 Bezirken: Innere Stadt, Leopoldstadt, Landstrasse, Wieden, Margareten, Mariahilf, Neubau, Josefstadt, Alsergrund, Rudolfsheim-Fünfhaus, Ottakring, Hernals, Währing und Brigittenau. Wo in einem Jahr zu wenige Häuser verkauft werden, gibt es keine Zahl — in den dicht bebauten inneren Bezirken ist das die Regel —, und hier wird keine aus Wohnungspreisen geborgt.
Was kostet Baugrund in Wien?
Veröffentlicht für 3 Bezirke: Währing ≈ €2 194, Hietzing ≈ €827 und Favoriten ≈ €731 je m² Grundfläche (Median der bezahlten Preise). Widmung, Bauklasse und Lage machen am einzelnen Grundstück den Unterschied.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Es sind Mediane der tatsächlich bezahlten Preise aus den Kaufverträgen im Grundbuch — keine Preise aus Inseraten.
Wie prüfe ich ein Haus vor dem Kauf?
Den Preis neben den Median des Bezirks stellen — auf willhaben und ImmoScout24 macht das die Browser-Erweiterung von Vienna Living Map direkt im Inserat. Wie gut die Gegend zum Wohnen ist, zeigt der Living Score des Grätzls; Sonne, Lärm und Sommerhitze an der Adresse rechnet Azima.