Wird mir die Sonne verbaut? Was die Nachbarn in Wien noch bauen dürfen
Ob dir die Sonne verbaut werden kann, steht im Flächenwidmungsplan: Ein Nachbarhaus, das niedriger ist, als seine Bauklasse erlaubt, darf wachsen. In Wien trifft das auf 15 709 von 41 957 geprüften Häusern im Wohn- und gemischten Bauland zu (37 %) — dort wäre noch mindestens ein ganzes Geschoß erlaubt.
Gerechnetes BeispielGegenüber, 15 m entfernt, steht ein Haus mit 12 m Traufe in Bauklasse III, das bis 16 m wachsen darf. Im 3. Stock kommen am 21. Dezember heute 7,3 Stunden direkte Sonne an, nach dem Ausbau keine. Gerechnet mit derselben Rechnung wie Azima.
Was dürfen die Nachbarn an deiner Adresse? Eintippen — Azima hebt jedes Nachbarhaus auf seine Bauklasse und rechnet die Sonne heute gegen ausgebaut.
Die Adresse geht zum Suchen an den Adressdienst der Stadt Wien, nie an Vienna Living Map. Das Ergebnis bleibt auf dem Gerät. Kein Konto.
Wer wachsen darf
Die Flächenwidmung teilt das Bauland in Bauklassen; jede hat eine Obergrenze für die Gebäudehöhe (§ 75 Bauordnung für Wien). Das Dachmodell der Stadt misst, wie hoch jedes Haus heute ist. Liegt die Traufe mindestens ein Geschoß unter der Obergrenze, darf das Haus wachsen — nach der Bauklasse, vorbehaltlich Bebauungsplan und Baubewilligung.
Häuser mit Luft für mindestens ein ganzes Geschoß (3 m) bis zur Obergrenze ihrer Bauklasse, von allen geprüften im Wohn- und gemischten Bauland.
Was ein Geschoß gegenüber kostet
Ein Rechenbeispiel: eine 15 m breite Gasse, gegenüber eine Häuserzeile mit 12 m Traufe in Bauklasse III — sie dürfte auf 16 m wachsen. Direkte Sonne am 21. Dezember auf Fensterhöhe, heute und ausgebaut:
Am meisten verliert, wessen Fenster heute etwa auf Höhe der Traufe gegenüber liegt: Dort entscheidet ein Geschoß zwischen Wintersonne und keiner. Wer schon heute im Schatten liegt, verliert nichts mehr; wer weit darüber wohnt, wenig oder nichts.
Wo am meisten wachsen darf
In Donaustadt, Floridsdorf und Favoriten darf der größte Anteil der Häuser noch wachsen, in Mariahilf, Neubau und Innere Stadt der kleinste — dort stehen viele Häuser schon über ihrer Bauklasse.
Was diese Rechnung nicht weiß
- Ob jemand baut. Eine Bauklasse ist ein Recht, kein Plan.
- Den Bebauungsplan. Er setzt oft eine niedrigere Meterzahl als die Bauklasse, dazu Fluchtlinien und Schutzzonen — er ist im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien öffentlich einsehbar.
- Leere Grundstücke. Gehoben werden nur bestehende Häuser; eine Baulücke, die bebaut wird, steht nicht in der Rechnung.
- Dächer. Der Nachbar steigt als senkrechte Wand bis zur zulässigen Höhe, ohne Dachgeschoß — der Dachraum käme noch dazu.
Häufige Fragen
Darf mein Nachbar einfach aufstocken?
Nur bis zur Höhe, die Widmung und Bebauungsplan erlauben, und nur mit Baubewilligung. Die Bauklasse ist die Obergrenze; das Plandokument setzt oft weniger.
Wie viel Sonne kann ein Geschoß nehmen?
Im Beispiel oben geht der 3. Stock am 21. Dezember von 7,3 Stunden auf keine. Ob das an deiner Adresse so ist, hängt von Abstand, Richtung und Geschoß ab — Azima rechnet es dort.
Kennt Azima den Bebauungsplan?
Nein. Gelesen wird die generalisierte Flächenwidmung der Stadt Wien mit ihrer Bauklasse; die engere Meterzahl des Bebauungsplans, Fluchtlinien und Schutzzonen sind nicht enthalten. Das Ergebnis ist deshalb die Obergrenze des Risikos, keine Prognose.
Was ist mit Neubauten auf leeren Grundstücken?
Die stehen nicht in der Rechnung: gehoben werden nur bestehende Nachbarn aus dem Dachmodell. Wer gegenüber eine Baulücke sieht, sollte ihren Bebauungsplan ansehen.
Steht das im Bericht?
Ja, als Satz auf dem Blatt „Für das Gespräch": wie viele Nachbarhäuser noch wachsen dürfen und wie viel Sonne am schwersten Stichtag verloren ginge. Ein gemessener Nachteil wird nie weggelassen, er wird erklärt.
Quellen: Stadt Wien — Generalisiertes Dachmodell LOD2.1 (CityGML), data.wien.gv.at, CC BY 4.0 · Stadt Wien — Generalisierte Flächenwidmung und Zonen (OGD-WFS), Abruf 2026-09-23, data.wien.gv.at, CC BY 4.0 · Stadt Wien — Bezirksgrenzen, data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Bearbeitet: Rechnung je Haus durch Vienna Living Map (scripts/generate-potenzial-wien.mjs), Stand 2026-10-09. Rechenbeispiel mit derselben Rechnung wie Azima (src/lib/shadowEngine.ts), 21. Dezember 2026. Keine Rechtsauskunft — verbindlich ist das Plandokument der Stadt Wien.
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