Dachausbau in Wien: Was darf ich bauen?
Wie hoch du in Wien bauen darfst, legt die Bauklasse der Flächenwidmung fest: I bis 9 m · II bis 12 m · III bis 16 m · IV bis 21 m · V bis 26 m (§ 75 Bauordnung für Wien). Darüber erlaubt § 81 einen Dachraum von 4,5 m — Platz für bis zu zwei Dachgeschoße. Ob dein Haus Luft hat, zeigt die gemessene Traufe gegen diese Grenze; ein Bebauungsplan kann weniger erlauben.
Gerechnetes BeispielBloch-Bauer-Promenade 8, 1100: Bauklasse I, bis 9 m; gemessene Traufe 6,1 m auf 177 m² — 2,9 m Luft, zu wenig für ein ganzes Geschoß, aber zwei Dachgeschoße: rund 324 m² Bruttogeschoßfläche, 227 m² Nutzfläche. Gerechnet nach § 75 und § 81 BO Wien mit dem Dachmodell der Stadt Wien, Eingaben vom 09.10.2026.
Was darf dein Haus noch? Adresse eintippen — Azima liest Bauklasse und Traufe und rechnet Aufstockung, Dachausbau und Neubau.
Die Adresse geht zum Suchen an den Adressdienst der Stadt Wien, nie an Vienna Living Map. Das Ergebnis bleibt auf dem Gerät. Kein Konto.
So wird gerechnet
- Aufstockung: zulässige Höhe minus gemessene Traufe, in ganzen Geschoßen zu 3 m, mal Grundfläche.
- Dach: bis 4,5 m über der zulässigen Höhe (§ 81), abzüglich dessen, was unter der neuen Traufe schon steht; ein Dachgeschoß braucht mindestens 2,8 m, höchstens zwei passen, das zweite ist durch den Rücksprung kleiner (83 % der Grundfläche).
- Nutzfläche: 75 % der Bruttogeschoßfläche im Regelgeschoß, 70 % im Dach.
- Die Meterzahl des Bebauungsplans geht der Bauklasse vor — in Azima lässt sie sich eingeben und bleibt im Gerät.
Ein zweites Haus, knapp unter der Grenze
Burggasse 11, 1070: Bauklasse III, bis 16 m; gemessene Traufe 13,9 m auf 224 m² — 2,1 m Luft, zu wenig für ein ganzes Geschoß, aber zwei Dachgeschoße: rund 410 m² Bruttogeschoßfläche, 287 m² Nutzfläche.
Beide Häuser haben zu wenig Luft für ein ganzes Geschoß, aber Platz im Dach. Setzt der Bebauungsplan beim zweiten 14 m statt 16 m, bleibt ein Dachgeschoß statt zwei — deshalb geht die Meterzahl des Plans der Bauklasse vor.
Wien nach Bauklassen
Häuser im Wohn- und gemischten Bauland: mit Luft für mindestens ein ganzes Geschoß bis zur Bauklassen-Grenze, und solche, deren gemessene Traufe schon darüber liegt (dort bleibt höchstens der Dachraum). Stand 2026-10-09.
Was die Rechnung nicht weiß
- Fluchtlinien, Bauweise und Besondere Bestimmungen des Bebauungsplans — sie stehen im Plandokument.
- Statik, Denkmalschutz und Schutzzone: sie entscheiden, ob und wie ein Geschoß entsteht; Azima nennt Schutzzone und Weltkulturerbe, bewertet sie aber nicht.
- Eigentum: in einem Haus mit mehreren Eigentümern reden andere mit.
- Stellplätze: neue Fläche kann die Stellplatzpflicht des Wiener Garagengesetzes auslösen; Azima nennt die Zone.
Häufige Fragen
Was heißt Bauklasse I?
Nach § 75 der Bauordnung für Wien eine Gebäudehöhe bis 9 m; Bauklasse II bis 12, III bis 16, IV bis 21, V bis 26 m. Bauklasse VI hat keine feste Obergrenze; dort entscheidet nur der Plan.
Was ist der Unterschied zwischen Aufstockung und Dachausbau?
Die Aufstockung baut ganze Geschoße bis zur zulässigen Gebäudehöhe. Das Dach liegt darüber: bis 4,5 m Dachraum nach § 81, mit höchstens zwei Dachgeschoßen.
Gilt die Bauklasse oder der Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan. Er setzt oft eine niedrigere Meterzahl, als die Bauklasse erlaubt, und ergänzt Fluchtlinien und Besondere Bestimmungen. Die Bauklasse ist die Obergrenze.
Brauche ich eine Baubewilligung?
In aller Regel ja — Aufstockung und Dachgeschoßausbau sind bei der Baubehörde (MA 37) bewilligungspflichtig. Diese Seite ist keine Rechtsauskunft.
Wie viele Häuser in Wien könnten noch wachsen?
15 709 Häuser im Wohn- und gemischten Bauland haben nach ihrer Bauklasse Luft für mindestens ein weiteres ganzes Geschoß; 10 569 davon in Bauklasse I.
Quellen: Stadt Wien — Generalisiertes Dachmodell LOD2.1 (CityGML), data.wien.gv.at, CC BY 4.0 · Stadt Wien — Generalisierte Flächenwidmung und Zonen (OGD-WFS), Abruf 2026-09-23, data.wien.gv.at, CC BY 4.0 · Stadt Wien — Bezirksgrenzen, data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Bearbeitet: Rechnung je Haus durch Vienna Living Map (src/lib/potenzial.ts, scripts/generate-potenzial-wien.mjs), Stand 2026-10-09. Die Beispielhäuser mit derselben Rechnung wie die Adress-Seite. Keine Rechtsauskunft — verbindlich ist das Plandokument der Stadt Wien.
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