Stand: November 2026
Ein Grätzl im 16. Bezirk. Stark bei Öffis und Leistbarkeit; Grünflächen fällt hier etwas ab.
Kurz gesagt: Gürtelnähe, ein Grätzl in Ottakring (16. Bezirk), hat einen Living Score von 63 von 100 (Vienna Living Map, Stand November 2026). Am stärksten: Öffis 9,0 und Leistbarkeit 8,8 von 10, am schwächsten Grünflächen 6,0. Angebotsmiete im Bezirk: etwa €16/m² (Median, fortgeschrieben).
Die Nähe zum Gürtel bringt Leben in die Gassen, Lokale und ein gutes Angebot liegen nah. Alltag und Ausgehen gehen hier Hand in Hand, Ruhe findet man eher zu fortgeschrittener Stunde. Parks und viel Grün sind im Viertel selbst rar.
Das Straßenbild besteht fast durchgehend aus Gründerzeit-Zinshäusern.
Die sechs Dimensionen
Licht & Bebauung
Gürtelnähe ist mitteldicht bebaut — offene Abschnitte wechseln mit engeren Straßenzügen. Dazu die Hanglage: Sie nimmt der tiefen Abendsonne früh einen Teil. Am Ortskern gemessen: rund 9,3 Stunden direkte Sonne am längsten Tag, im Dezember rund 1,3 Stunden. Die niedrige Wintersonne (in Wien mittags nur ~18° hoch) bleibt hier großteils hinter den Dächern. Wie hell eine einzelne Wohnung ist, entscheiden Stockwerk, Ausrichtung und Hof- oder Straßenseite — gemessen ist der Ortskern des Grätzls.
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Das Dach über Gürtelnähe
Im Umkreis von 450 m um den Ortskern tragen die Gebäude rund 16 ha Dachfläche, die nach ihrer Neigung begrünbar wäre — 47,1 % der dortigen Dachfläche, gerechnet aus dem amtlichen Dachmodell der Stadt Wien. Rechnerisch blieben darauf rund 29 200 m³ Regen im Jahr oben statt im Kanal. Der modellierte Hitze-Index liegt hier bei 57 von 100.
Der Umkreis ist eine feste Bezugsfläche, keine Grätzl-Grenze, und die Kreise benachbarter Grätzl überlappen — die Zahlen lassen sich deshalb nicht addieren. Ob eines dieser Dächer schon begrünt ist, sagt ein Geometriemodell nicht; ob es den Aufbau trägt, entscheidet die Statik. Stichtag der Geometrie: 2016. Alle Bezirke im Vergleich →
Öffis rundherum
U- und S-Bahn in Gehweite der Grätzlmitte — Gehminuten aus der Luftlinie geschätzt (× 1,3, 80 m je Minute).
U6 · Burggasse-Stadthalle · 5 Min U6 · Thaliastraße · 7 Min U6 · Josefstädter Straße · 13 Min U3 · Schweglerstraße · 15 Min U3 U6 CJX5 CJX58 REX50 REX51 S50 · Westbahnhof · 18 Min
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Wohnung prüfen oder vermarkten
Du suchst eine Wohnung in GürtelnäheSonne je Zimmer im Dezember, Sommerhitze und Lärm an der Adresse — bevor du unterschreibst. Prüfen kostenlos, der Bericht als PDF kostet 9,50 € (Beta-Preis, nach der Beta 19 €). Du vermarktest Wohnungen in GürtelnäheExposé mit Sonnenstunden je Raum, OpenImmo-Anreicherung und Licht-Widget fürs Inserat. Die Werkzeuge sind kostenlos; Premium 39 € im Monat für Berichte ohne Grenze.Häufige Fragen zu Gürtelnähe
Wie gut lässt es sich in Gürtelnähe wohnen?
Gürtelnähe erreicht im Living Score 63 von 100 (Solide Wohnlage). Am stärksten ist Öffis (Sehr gut), gefolgt von Leistbarkeit; Grünflächen fällt im Vergleich etwas ab. Der Score fasst sechs Dimensionen aus offenen Daten (Stadt Wien OGD, OpenStreetMap, Wiener Linien, Statistik Austria) zusammen.
Wo liegt Gürtelnähe?
Gürtelnähe liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), Postleitzahl 1160.
Wie sicher ist Gürtelnähe?
Sicherheit in Gürtelnähe: Mittel (6,0/10), auf Basis der polizeilichen Anzeigenstatistik. Ein Orientierungswert für die Gegend, keine Aussage über eine einzelne Adresse.
Ist Gürtelnähe gefährlich?
Kurz: nein — Wien gilt international als eine der sichersten Großstädte, und das gilt für alle 23 Bezirke. Gürtelnähe liegt auf der Sicherheits-Dimension bei 6,0 von 10 (Mittel). Wichtig zum Einordnen: Die Anzeigenstatistik zählt Taten dort, wo sie GESCHEHEN, nicht dort, wo Betroffene wohnen. Bezirke mit Bahnhöfen, Ausgehvierteln und vielen Besuchern sammeln darum mehr Anzeigen, ohne dass eine Wohnstraße ein paar Ecken weiter deshalb anders wäre. Innerhalb eines Bezirks ist der Unterschied zwischen einem belebten Knotenpunkt und einer Seitengasse meist größer als der zwischen zwei Bezirken.
Wie gut sind die Öffis in Gürtelnähe?
Öffentliche Anbindung in Gürtelnähe: Sehr gut (9,0/10) – gemessen an der Nähe zu U-Bahn, Bim und Bus (Wiener Linien).
Ist Gürtelnähe laut?
Ruhe in Gürtelnähe: Gut (6,6/10), gemessen an der Verkehrslärm-Belastung. Ein Teil des Viertels liegt an der Gablenzgasse; ein paar Gassen weiter wird es deutlich ruhiger. Direkt dort übertönt der Verkehr bei offenem Fenster ein Gespräch (rechnerisch über 75 dB tagsüber). Nachts beruhigt es sich spürbar — der Pegel fällt unter die Grenze, ab der überhaupt kartiert wird. Die verkehrsstärksten benannten Achsen im Umkreis, nach amtlicher Jahresverkehrsmenge: Neubaugürtel (rund 23 097 Kfz/Tag) · Lerchenfelder Gürtel (rund 21 170 Kfz/Tag) · Koppstraße (rund 13 151 Kfz/Tag).
Wie heiß wird Gürtelnähe im Sommer?
Im Sommer ist Gürtelnähe eher warm — etwa im Wiener Mittel. Hitze-Index 57 von 100 (Wiener Mittel 56), modelliert. Dichte, geschlossene Bebauung speichert die Tageswärme und gibt sie nachts nur langsam ab; kühlendes Grün ist knapp. Das ist ein MODELLIERTER Wert (aus Bebauung, Dichte, Grün, Straßenbäumen, Wassernähe und Höhenlage, abgeglichen mit der Klimaanalysekarte der Stadt Wien), kein gemessener Temperaturwert und keine Zahl an Hitzetagen. Innerhalb eines Gebiets streut es stark: ein begrünter Innenhof und eine baumlose Gasse ein paar Meter weiter sind nicht dasselbe.
Wie grün ist Gürtelnähe?
Grünflächen in Gürtelnähe: Mittel (6,0/10). Für größere Parks sind die Wege hier eher etwas länger.
Für wen eignet sich Gürtelnähe?
Am ehesten für alle, die kurze Wege mit den Öffis und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen. Weniger ideal, wenn viel Grün vor der Tür ganz oben auf deiner Liste steht — das ist hier der Kompromiss.
Ist Gürtelnähe teuer?
Preise für Gürtelnähe: Miete rund €15,8/m², Kauf rund €4 785/m² (Miete: Angebotsmiete, fortgeschrieben; Kauf: Median der bezahlten Preise 2025, Statistik Austria). Leistbarkeit im Living Score: Sehr gut.
Wie sind die Lichtverhältnisse in Gürtelnähe?
Gürtelnähe ist mitteldicht bebaut — offene Abschnitte wechseln mit engeren Straßenzügen. Am Ortskern gemessen: rund 9,3 Stunden direkte Sonne am längsten Tag, im Dezember rund 1,3 Stunden. Wie hell eine einzelne Wohnung ist, entscheiden Stockwerk, Ausrichtung und Hof- oder Straßenseite — gemessen ist der Ortskern des Grätzls.
Welche Bauweise prägt Gürtelnähe?
In Gürtelnähe: Das Straßenbild besteht fast durchgehend aus Gründerzeit-Zinshäusern. Laut der amtlichen Bautypologie der Stadt Wien sind rund 83 % der Wohngebäude hier Gründerzeit-Zinshäuser (1848–1918). Wie eine einzelne Wohnung geschnitten ist, hängt vom jeweiligen Haus ab.
Wie viel Dachfläche rund um Gürtelnähe ließe sich begrünen?
Im Umkreis von 450 m um den Ortskern von Gürtelnähe sind rund 16 ha Dachfläche nach ihrer Neigung begrünbar, also 47,1 % der dortigen Dachfläche. Die Zahl entsteht aus dem Generalisierten Dachmodell LOD2.1 der Stadt Wien: je Dachfläche werden die amtliche Fläche und die amtliche Neigung gelesen und nach den Schwellen des Gründachpotenzialkatasters eingeordnet (bis 5° intensiv und extensiv, bis 20° extensiv, Mindestgröße 5 m²). Sie sagt nichts darüber, welches dieser Dächer schon begrünt ist, und nichts über die Statik.