Wohnen im Arsenal — wie lebt es sich dort?
Kurz und ehrlich: Man wohnt zwischen Ziegelmauern, die 1849 bis 1856 gebaut wurden, auf einer Anhöhe südlich des Gürtels, mit dem Heeresgeschichtlichen Museum im selben Areal und dem Hauptbahnhof gleich nebenan. Der Kompromiss: Die U-Bahn liegt nicht vor der Tür, und an drei Seiten ziehen Gürtel, Bahn und Südosttangente vorbei.
Living Snapshot — die Wohnlage in Zahlen
Das Arsenal ist in den Daten der Vienna Living Map kein eigenes Grätzl — bewertet werden die Wohnlagen ringsum: Erdberg und Rennweg jenseits des Gürtels, das Sonnwendviertel jenseits der Gleise.
Was den Alltag prägt
Das Arsenal entstand 1849 bis 1856 als k. k. Artillerie-Arsenal, eine Antwort auf die Revolution von 1848: ein Rechteck von 688 mal 480 Metern aus unverputztem Ziegel, an den Rändern hohe, turmartige Kasernen und niedrige Depottrakte. Geplant haben es unter anderem Ludwig Förster, Theophil Hansen, Eduard van der Nüll, August Sicard von Sicardsburg und Carl Roesner. Heute wohnt man darin: Mehrere historische Objekte wurden zu Wohnhäusern umgebaut, andere als Wohnbauten neu errichtet. Das Arsenal ist ein eigener Zählbezirk — bei der Volkszählung 2001 lebten hier 2.058 Menschen.
Der Alltag hat zwei Seiten. Nach außen ist das Arsenal Monument, mit Toren, Türmen und langen Fassaden. Drinnen liegt ein Flickwerk aus Wohnhäusern, den Probebühnen von Burgtheater und Staatsoper, Laboren der TU Wien und einer der größten Tennisanlagen Wiens. Für den Wocheneinkauf und die Volksschule geht man hinaus, etwa über den Arsenalsteg ins Sonnwendviertel.
Was überraschend gut funktioniert
Der Bahnhof nebenan: Im Westen schließt der Hauptbahnhof direkt an das Arsenal an. Der Bus 69A hält am Rand des Areals (Lilienthalgasse, Arsenalsteg — fünf, sechs Gehminuten aus der Mitte) und fährt durchs Sonnwendviertel dorthin; die Straßenbahn 18 am Gürtel erreicht man in acht bis zehn Gehminuten. Wer oft mit dem Zug fährt, hat hier kurze Wege.
Grün gibt es mehr, als man zwischen Gürtel und Gleisen erwartet: vor dem Arsenal der Schweizergarten mit dem Belvedere 21, jenseits des Arsenalstegs das Sonnwendviertel, gebaut rund um den Helmut-Zilk-Park.
Was man bewusst in Kauf nimmt
Die U-Bahn liegt nicht vor der Tür: Aus der Mitte des Areals sind es gut zwanzig Gehminuten zur U1 (Keplerplatz, Hauptbahnhof) oder zur U3 (Zippererstraße); den Weg dorthin übernehmen Bus und Straßenbahn. Und das Arsenal ist kein reines Wohnviertel — auf dem Gelände stehen auch ein Fernheizwerk von Wien Energie und der Funkturm Wien-Arsenal.
An drei Seiten liegt Verkehr: im Norden der Landstraßer Gürtel, im Südwesten die Gleise der Ostbahn, im Südosten die Südosttangente. Bei der Ruhe kommt keines der drei Nachbar-Grätzl über 6,3 (Wiener Median 6,8), und die Sommer werden warm: Der modellierte Hitze-Index liegt dort zwischen 60 und 68 von 100, über dem Wiener Median von 56. Die hohen Randbauten stehen zwischen Straße und Innenbereich — wohin die Fenster gehen, entscheidet hier viel.
20 Minuten Alltag
Fünf Stationen, ein durchgehender Morgen — jede Beobachtung gilt genau hier, nicht überall.
- Objekt 1, Ghegastraße 8:10
Das frühere Kommandantengebäude ist heute Wohnhaus mit Büros. Seine Fassade erinnert an eine italienische Burg — und durch seinen Mitteltrakt geht man weiter zum Museum. - Heeresgeschichtliches Museum 8:13
Der erste Museumsbau Wiens, 1850 bis 1857 nach Plänen von Förster und Hansen errichtet. Man wohnt Tür an Tür mit ihm, im selben unverputzten Ziegel wie die alten Objekte ringsum. - Mitten im Areal 8:18
Hinter den historischen Rändern wird es kleinteilig: Nach dem Krieg zogen zivile Nutzer ein, etwa die Dekorationswerkstätten der Bundestheater, und im früheren Innenhof kamen Neubauten hinzu. Hier ist das Arsenal weniger Monument als ein Stück Stadt mit eigenen Wegen. - Arsenalkirche 8:24
Am Ende der Mittelachse, im Südosten, steht die Arsenalkirche, 1853 bis 1856 nach Plänen von Carl Roesner gebaut. Hinter dem Südostrand des Areals zieht die Südosttangente vorbei. - Arsenalsteg 8:30
Die Brücke über die Gleise der Ostbahn ins Sonnwendviertel: dort Supermarkt, Volksschule und der Helmut-Zilk-Park, weiter westlich die U1 am Keplerplatz. Das Arsenal und sein neues Gegenüber trennt nur ein Steg.
Für wen passt es?
Für alle, die gern mit Geschichte vor dem Fenster wohnen — Ziegel, Tore, lange Achsen — und oft vom Hauptbahnhof abfahren. Wer jeden Tag schnell mit der U-Bahn ins Zentrum muss, beginnt hier jeden Weg mit Bus, Straßenbahn oder einem langen Fußweg.
Arsenal oder Sonnwendviertel?
Die beiden liegen sich gegenüber, nur die Gleise der Ostbahn dazwischen, verbunden über den Arsenalsteg. Das Sonnwendviertel entstand 2009 bis 2023 auf dem früheren Frachtenbahnhof: Neubau rund um den Helmut-Zilk-Park, die U1 am Keplerplatz drei Häuserblöcke westlich, als Grätzl Living Score 80 mit Leistbarkeit 7,8 und Sommerhitze-Index 60. Das Arsenal ist die ältere, eigenwilligere Seite — Ziegel statt Neubau, ein Museum statt eines Parks, dafür weiter zur U-Bahn. Dazwischen verläuft auch die Bezirksgrenze: Angebotsmiete rund €22/m² in Landstraße, €15/m² in Favoriten; Kaufpreis-Median laut Grundbuch €6 549 gegenüber €3 833 pro m². Bezirkswerte — die einzelne Wohnung kann deutlich abweichen.
Diesen Ort in der Vienna Living Map öffnen →Das Grätzl-Porträt Sonnwendviertel · Erdberg · Wohnen nahe dem Hauptbahnhof · Bezirk Landstraße · Karl-Marx-Hof
Methodik & Quellen
Geschichte und Bauten: Wien Geschichte Wiki (Stadt Wien), Artikel „Arsenal"; Wikipedia, Artikel „Arsenal (Wien)" und „Sonnwendviertel" (gelesen im September 2026). Der Living Snapshot sind die Scores der Nachbar-Grätzl Erdberg, Sonnwendviertel und Rennweg aus offenen Daten (Stadt Wien OGD, OpenStreetMap, Wiener Linien, Statistik Austria) — Orientierung, keine Bewertung einzelner Wohnungen. Gehminuten: Luftlinie ab der Mitte des Areals × 1,3 bei 80 Metern pro Minute, zu den Haltestellen aus dem Fahrplan der Wiener Linien (GTFS). Miete: indexierte Median-Angebotsmiete je Bezirk; Kauf: Median laut Grundbuch (Statistik Austria). Der Sommerhitze-Index ist ein Modellwert, keine gemessene Temperatur.
Häufige Fragen
Kann man im Arsenal wohnen?
Ja. Mehrere historische Objekte — darunter das frühere Kommandantengebäude an der Ghegastraße — wurden zu Wohnhäusern umgebaut, andere als Wohnbauten neu errichtet. Ein Gemeindebau ist das Arsenal nicht: Die staatliche Bundesimmobiliengesellschaft hat die Anlage 2003 an private Investoren verkauft.
Wann und warum wurde das Arsenal gebaut?
Von 1849 bis 1856, nach der Revolution von 1848: Das k. k. Artillerie-Arsenal war der erste Bau eines Festungsdreiecks, das die alte Stadtmauer ablöste — gemeinsam mit der Roßauer Kaserne und der Franz-Joseph-Kaserne am Stubenring. Geplant haben es unter anderem Ludwig Förster, Theophil Hansen, Eduard van der Nüll, August Sicard von Sicardsburg und Carl Roesner.
Wie ist das Arsenal an die Öffis angebunden?
Mit Bus und Straßenbahn: Der 69A hält am Rand des Areals und fährt über das Sonnwendviertel zum Hauptbahnhof, die Linie 18 fährt am Landstraßer Gürtel, und am Quartier Belvedere — rund eine Viertelstunde zu Fuß aus der Mitte des Areals — halten S-Bahn und Straßenbahn. Eine U-Bahn-Station liegt nicht in der Nähe: Zur U1 oder U3 sind es gut zwanzig Gehminuten.
In welchem Bezirk liegt das Arsenal?
Im 3. Bezirk, Landstraße. Bis 1938 gehörte das Areal zu Favoriten, bis 1874 zur Wieden. Es liegt auf einer Anhöhe südlich des Landstraßer Gürtels; im Westen schließt der Hauptbahnhof an, jenseits der Gleise liegt das Sonnwendviertel.
Wie lebt es sich im Arsenal?
Zwischen Geschichte und Verkehr: alte Ziegelbauten, ein Museum als Nachbar und der Hauptbahnhof nebenan — dafür keine U-Bahn in der Nähe und Verkehr an drei Seiten. Einen eigenen Score hat das Arsenal nicht; die Nachbar-Grätzl erreichen Living Score 78 (Erdberg), 80 (Sonnwendviertel) und 82 (Rennweg), stark bei den Öffis, schwächer bei Ruhe und Sommerhitze.